申奥成功会令北京房地产市场气氛更加活跃，但并不代表楼价会上涨，原因如下：
1．楼价是按供求关系决定的，北京现在的楼屋供应量，再多成功申请一个奥运会也消化不了；
2．如果建设五环，土地供应量可能要增加一倍，不用说再建六环了；
3．举办奥运会毕竟是2008年的事，对于房地产市场的气氛只能带来暂时的契机；
4．房价的涨或降是与百姓的收入有密切关系的，而奥运会给北京百姓带来的经济效益要到2007年至2009年才能反映出来。
如果大家的购买力不行，何来涨的理由呢？但有一点肯定的是，申奥的成功，会有很多的发展商疯狂涌入北京，包括海外的发展商，政府才是受益者。
实际上，房价的跌与升，根本无须专家去评论，你只要问身边的朋友他是否有能力买北京现在之高价楼，或已买楼的人是否有能力再置产，便会知道北京的楼价是否过高。
如果大家不看报纸对房地产的评论，人们的头脑会更清晰。我们要记住媒体是受高知名度人士所支配的。世界各地媒体对房地产市场的看法，多数是通过与当地顾问行咨询后才发表评论的，只有少数向开发商查询。其中的原因很明显，无论开发商心中怎么想，但公开的言论肯定是乐观的，即楼价会上升。就如同1997年后香港房地产市场崩溃，每次记者访问长江实业、新鸿基或是恒基这样庞大的开发商，他们都说房地产已见底，但实际情况是每年都下跌。所以，如果市民只听他们的预测，一定会头崩脑裂。
只有我在1997年之前讲香港房地产楼价很危险，1998年以后，我一直强调香港会进入长久衰退局面，但我一个人所讲谁又会听呢？当年我也曾劝说我的妹妹不要买楼，但她坚持要买，造成现在的负资产。
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