人物：大连万达董事长王健林谈“数字化家园”

人类居住史上的“第四次革命” 人类改造自然的内容，有相当大的比例是围绕营造和改善供自己休养生息的居住环境进行的。那么，回眸人类发展的历史，人们的居住环境经历了哪些革命性的变迁呢？ 人类居住史上的第一次革命，是人类开始利用自己的力量建造以木材、泥木、石块为主要材料的房屋，这是真正意义上的房屋。第二次革命是以砖、瓦烧制技术及其产品的广泛应用为标志，这些建筑材料给人类带来的积极效应一直延续至今。第三次革命是以钢筋混凝土作为构筑元素为主要内容，富兰克林的住宅楼是这次革命的导火索。 当然了，我的这种“阶段论”还有待于建筑学家和历史学家的认可。今天，数字化技术为主体的高新技术正在大规模渗透于人类的居住环境之中，“数字化家园”已经出现。在此，我斗胆将它称之为人类居住史上的“第四次革命”。 之所以说“数字化家园”的影响是又一次革命，是因为它引发了人类生存方式的连锁变革：一是改变了人们的思维方式，使它倾向于开放性、动态性，倾向于求新、求变。二是创造了全新的社会基础结构和外部环境，这对跨越国界、民族、种族、年龄的平等交流起到了明显的促进作用。三是激发了人与人之间交流的欲望，促进了人和社会的自由发展以及从依赖型道德向自主性道德的转变。四是改变了人们的学习方式和学习内容。借助网络充分实现了交互式合作学习和个性化学习，实现了教育的社会化和学习的生活化。五是改变了人们的生活方式。从医疗服务到出行频率，从消费方式到结算方式，都将发生一系列重大变化。六是带来了一系列经济变革。包括新服务业的产生、贸易革命的出现、求职与工作方式的变革以及企业组织的创新等等。显然，如此巨大的变化不仅影响到了人们的意识形态，影响到了生活习性，也影响到了社会生产方式，这对人类社会的文明进程来说其意义是深远的。 “数字化家园”到底是什么 “数字化家园”作为体现科技性、社会性、人性化的智能化住宅，它是“以人为本”的文明居住观念在更高层次上的体现。同时，它也必然给人类今后的生活方式带来革命性的变化。 目前，关于“数字化家园”的称谓有很多，尽管叫法五花八门，但它们的含义和所强调的技术功能大体是相同的。目前应采取包括家庭内部的数字化平台、小区的智能化平台和社区的业务应用平台三个层次。 在我看来，仅仅把“数字化家园”理解为住宅加上数字化或宽带网显然是停留在表面上的肤浅认识。“数字化家园”绝不仅仅是“家园数字化”，将具备了保安和家电控制功能理解为达到了“数字化家园”的建设目标。我想，既然“数字化家园”标志着人类一种全新生存方式的开始，消费者或者居民关注的就应该是这张“网”究竟给他们的生活或工作带来了哪些方便、快捷、高效、低成本以及环保价值，开发商和系统集成商关注的则应该是以此平台为基础衍生的服务项目及其增值性，绝不仅仅是系统的技术层次和升级空间。一句话，搞好了网上增值服务，才称得上是数字化家园。 “数字化家园”的出现使居民跨越时空的信息传递和交流成为可能，由此产生的各类增值性服务将大大提高生活、工作的效率和安全性，这无异于延长了人们的寿命，提高了生存质量，也使“以人为本”和“可持续发展”的居住观念得到了充分体现。 “数字化家园”的发展现状 据我了解，数字化家园是20世纪80年代初、中期在国外首先出现的，它的面世立即引起了国内房地产业和IT行业的高度关注。1997年以来，深圳、上海、北京等地陆续建成了一些具有智能化功能的住宅小区。但早期建成的数字化小区的技术水平很低，自1999年开始，信息产业部、国家科委、国家建设部等部门开始组织有关专家论证和规划在我国如何发展“数字化家园”这一问题。国家经贸委也以联合体的名义承担了国家技术创新重点专项项目，使中国在家庭网络技术 领域得以有序而迅速的发展。 目前，建设部已经将全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。近期，中国建成了一小批三星级数字化住宅小区。但是，总体上看规模偏小，在体现“科技服务于生活”这一设计宗旨方面也还有许多潜力未发掘出来。 万达集团力图克服这两个缺陷，开发的“成都花园”、“长春明珠”、大连“星海人家”居住区面积均超过了100万平方米，特别值得一提的是“成都花园”这个大型三星级数字化社区不仅配备了100兆宽带智能网络系统，在全国第一次由开发商做到了将有线电视、电话、计算机网络“三网合一”，不但节省了投资，提高了建设速度，而且为今后长久的技术升级预留了支撑容量。在这三个数字化社区的建设过程中，不但高水平地达到了系统的设计要求，而且一些网上增值服务项目也逐步开展起来，楼盘开盘后出现了争相抢购、挤破售楼处大门的“万达现象”。 我相信国内还有一些住宅小区达到了较高的建设标准。这表明抛开普及程度上的差异，单就小区开发规模和代表项目的技术层次看，中国的“数字化家园”建设基本上达到了与发达国家同步的水平。 我认为“数字化家园”在中国今后一段时间，将表现出如下几个明显的特点： （一）“数字化家园”的观念正在被越来越多的消费者所接受。进入2000年后，随着更多媒体的广泛宣传，在大、中城市已经有一批素质高的居民接受了这个概念，开始关注住宅的智能化程度。估计今后三、四年，“数字化家园”将被城镇普通居民在观念上普遍接受下来。许多对科技发展动向和市场非常敏感的研究机构以及一些实力雄厚的房地产公司，已经看到了这个发展趋势，看到了广阔的市场前景，纷纷做出了相关的部署和规划。 （二）研究和开发的力度将持续加大。 进入2001年，我们明显感觉到，关于家庭网络研究和开发的力度在迅速加大。由于已有一些硬件和软件产品可供参考，我估计，中国在这方面的进展将呈现大步流星的态势。另外，还会有些公司引进一些国外的产品。不同的是，它们与中国国内的同类产品相比，已经没有明显的技术优势，再想高价向中国倾销智能化垃圾产品已成易事。因为中国在局域网的研究方面并不落后。 （三）先锋开发企业的开拓行为将产生积极而深远的影响。 由于一些先锋企业的探索和带动作用，从2002年到2005年，中国将进入“数字化家园”建设的大规模实验和推广阶段。其中2002年将有相当一部分中、高档住宅小区实现真正意义上的智能化。大部分省、区都将建有示范性质的三星级数字化住宅小区；2003－2005年是“数字化家园”在中国开始普及的阶段。这个商机无限的阶段与美国和欧洲计划于2003－2004年全面普及家庭网络的规划时间是相差不大的。 （四）开发规模将持续扩大，由此带动巨大的投资规模。 中国“数字化家园”上升的速度将是十分惊人的。四、五年后，在大城市新开发的住宅中，“数字化家园”的比例将占到七成以上。中、小城市“数字化家园”的建设也将紧随大城市之后掀起一个不小的热潮。“十五”期间，中国城镇每年将建成7－8亿平方米的住宅，这意味着整个“十五”期间将建成35－40亿平方米的住宅。我估计这一期间“数字化家园”的建设会占到整个住宅建设的30％，这就意味着全国将建成11－12亿平方米的“数字化家园”。如果每平方米的数字化技术设备投资按85元计算，大约会因此增加1000亿元左右的投资。“数字化家园”的发展前景和市场规模是十分诱人的。 谁将引领“第四次革命”的浪潮 在此我要明确地告诉大家，是中国的房地产企业！ （一）“革命”的主体市场在中国。1997年以来，中国的房地产业在一个较高的质量层次上出现了前所未有的发展势头，承担起推动中国经济增长的重任。 1、中国房地产的市场需求规模世界第一。1998年，房地产开发规模达到5亿平方米。此后，房地产开发规模继续上升，目前已经达到每年7－8亿平方米，对GDP增长率的贡献受到世界瞩目。现在，广东省每年的开发量超过整个欧洲的年开发量，全中国每年的开发量相当于再造了一个加拿大和澳大利亚。中国巨大的房地产需求是世界上任何一个国家都望尘莫及的。中国的城市化进程要持续20年左右，即使现在的人口不再增加，20年内也要有5亿农民进城居住。请问，世界上哪个国家有如此巨大、持续的市场需求？ 2、巨大的市场需求为企业的快速成长提供了空间。发达国家的人口增长处于停滞或者负增长状态，城市化过程已经完成，许多国家的住宅还呈现出富余状态，所以他们的房地产开发公司规模都很小，很难发展壮大。中国就不同了。现在，万达集团每年的房地产开发量已经达到了150万平方米，5年之内我们的年开发规模将超过300万平方米，数字化技术将因中国巨大的开发规模而大有所为，快速发展。第四次革命的主体市场在中国，中国成为引领者也就理所当然了。我大胆预言：5至10年，世界房地产业的龙头企业将在中国！ （二）中国的房地产企业具有竞争力优势。中国即将加入WTO，中国的房地产市场竞争格局将发生巨大的变化。但是，这种变化不是向着不利的方向发展，而是向着有利的方向迈进。中国的房地产业不怕加入WTO带来的冲击，相反，它将借此获得一个更高层次的发展机遇。 1、国内外市场的盈缺无法融通。一般商品具有可移动性，它在生产出来后可以通过运输工具运往全国乃至世界各地。不过，房地产却做不到这一点。房屋建造在土地上，不能随便移动位置。中国在住房方面的需求缺口不可能与国外相对过剩的住房供给对接。显然，许多发达国家住房的相对过剩对中国没有任何威胁。 2、外国房地产企业不具备明显的技术优势。如果国外的房地产公司来中国从事房地产开发活动，它们也不会象其它一些行业那样拥有明显的技术优势。这样，在效率和成本问题上也就谈不上有什么优势可言。 3、中国房地产企业的文化优势十分明显。房地产开发不是砖、瓦、沙、石的简单堆砌，还要受到民族风俗、宗教意识、生活习惯及地域特色等各种因素影响，房地产商品体现着浓厚的民族和地域文化色彩。中国的消费者一定钟爱中国文化，区域的消费者一定喜欢区域特色。外国企业在此方面难以适应这类需要，相反中国民族房地产企业拥有民族和地域文化这一得天独厚的优势，显然竞争力会大增。 4、加入WTO后中国房地产开发企业的供给能力将上升。加入WTO以后，中国的投资活动会明显增加，对房产需求的增加也就显而易见了。有需求就会有供给，就会促进中国房地产开发企业的发展。 （三）中国的房地产开发企业已具备成为领导群体的素质。要引领房地产业发展趋势，就必须具有能成为引领者的基本素质。在中国，房地产业已经具有了相当的基础，房地产企业也大多具备了良好的素质。 1、房地产行业的市场开放程度高。中国的房地产业是从建筑业中分化出来并逐渐发展起来的，它在诞生之初就饱受市场经济的洗礼，这使它成为最早市场化的行业之一。面对市场起伏中一次次的生死考验，它们不得不按市场规则的要求内练素质，外树形象。这几年中国房地产领域的技术进步和产品创新情况充分说明了这一点。 2、房地产行业改革最为彻底。由于房改的推进，到目前为止，原有的公房大部分都已经实现了商品化，土地使用的市场化程度也大大提高。“自已花钱买房住”作为一种观念已经被广大居民所接受。这为房地产开发企业的发展壮大创造了市场条件。 3、房地产企业普遍建立起了科学的内部治理结构。目前在中国，一些大中型的房地产开发企业普遍进行了股份制改造，从运作规范上来看，已能适应市场经济的要求。现代企业制度的建立，大大提高了中国房地产开发企业的运作效率。 由于以上几方面的原因，中国房地产企业的发展速度是惊人的。我深信，中国一批优秀的房地产企业，今后必将担当起引领世界房地产业发展潮流特别是数字化潮流的重任 推进“数字化家园”的政策建议 要想使中国的“数字化家园”建设水平尽快赶超发达国家，引领未来世界房地产业的发展潮流，除了房地产企业自身的努力外，目前也迫切需要政府给予大力支持。 （一）加强对“数字化家园”的规划与指导。我对网络时代的到来是充满信心的。但“网络经济”不可能成为没有产业基础的“空中楼阁”，或者独自孤立地发展，它必须与其它产业结合起来才能获得巨大的持续的生命力。数字化技术作为高新技术的典型代表，如果能够与房地产业更有效地结合起来，必将拓展出广泛的生存空间，建议国家今后要重视数字化家园的建设，加强规划与指导，避免开发的盲目性与资源浪费。 （二）尽快制定“数字化家园”的技术标准。在中国，对“数字化家园”系统的标准和要求还处于空白阶段，没有象美国、日本那样对“数字化住宅”的整个系统和种类繁多的相关技术产品制定出标准。因此，加快有关“数字化家园”系统以及相关技术产品标准的制定已迫在眉睫。 （三）加快政府管理体制的改革，大力推进“多网合一”。现在在国内的“数字化家园”建设过程中，各弱电系统各干各的活，造成协调性差、重复投资明显；兼容性差，线路管理和维护不便；开放性与灵活性差，设备的移动和改变都会导致系统的变化；实用性差，最终用户无法改变原有的布线以适应各自的需求；扩展性差，新的需求或新系统在原有布线上常难以得到满足。万达集团与国内知名系统集成商密切合作，已经在成都花园做到了“三电一线”，但实践中却深受体制磨擦之累，为有利于资源节约和技术进步，在此我要大声疾呼：尽快建立符合市场运行规范的政府管理体制！ （四）对“数字化家园”的建设给予必要的扶植政策。这些高技术含量开发项目的出现，为许多高新技术产品的应用拓宽了市场空间，尤其是为信息技术的发展寻找到了一个理想的载体和有力的助推器。但是，对如此意义重大的开发项目，国家至今没有给予必要的扶植政策，影响了该行业的发展。仅以开发成本为例，三星级“数字化家园”的工程造价每平方米要增加80元以上，显然这要加重开发企业和消费者的负担，影响到“数字化家园”的推广速度。鉴于这类开发项目对信息技术的巨大推动作用，我建议政府参照高新技术产业的税收优惠政策，制定相应的减免规定，同时对此类项目的贷款在利率上给予必要的优惠。此外，在上市机会上，也要给予开发高技术含量房地产的公司以优先的权利。

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