“大江东去，浪淘尽千古风流人物”，2000年度可谓焦点人物涌现。焦点人物之所以成为焦点人物，要有业绩、有胆识，还要有一些另类和争议。可以说，年度焦点人物的特点就是年度市场的特点之一 ———
浑身卖点一族
京城楼市中屡惹争议而又善用争议的，大概要属现代城老板潘石屹。SOHO现代城一推出就引起轩然大波：这适合我们吗？！就像此前现代城的热销是因为我对了“密码”一样，SOHO也拿着网络和“酷”的“密码”引起了大批的买家。
结果，对SOHO现代城的非议被潘石屹集成了《SOHO现代城批判》一书，而买家们的不满则被集成了《投诉SOHO现代城》一书，这两本书为潘石屹卖他的房增加了立体感。书还是小事，谁也算不清潘石屹请张永和设计的山语间别墅和他为国内建筑师辟出的建筑师走廊，为他的商品房打了多少“广告”。像这种全身心投入、把自己打造成“品牌”的开发商的确不多见。
SOHO现代城今年功德圆满，“氨气事件”似乎并不构成太大的杀伤力。这时候“建外忽闻又SO?HO”，国贸对面的建外SOHO开始有动静了，潘石屹似乎没有理由不把SOHO“进行到底”。SOHO的“正宗”在日本，这回中标的是日本建筑师山本理显的“北京森林”方案。潘石屹说：房子要网络、要环保，房子盖得越少越环保，SOHO当然最合适。
户型革命一族
对张宝全来说，1999年是“经济适用房年”，把今日家园用经济适用房的价钱做出了“贵族化”；2000年是“小户型年”，翻回头来又把今典花园的“小型户2代”做出了“空间蒙太奇”。
小户型旋风使户型在激烈的楼市竞争中得以“回归”，一种取得共识的说法是：包括“小户型2代”在内的“小户型”称为标准户型更为合适。但张完全最为得意的不是“小户型2代”够不够“小”，而是它的“模糊”：模糊了大和小、模糊了商和住。用张宝全的话来说：这种“模糊”提高了房子的投资价值—谁也不敢保证房子30年不落后，关键是要使房子具备升级的基本条件，就像新陈代谢一样。
张宝全闲时搞书法、忙时作制片，不闲不忙时还当一回原告，但2000年度最得意的还是“小户型2代”的“模糊空间”。
小户型旋风惹起的是大户型旋风。国展家园推出的是“小社区·大户型”，总经理魏建军自称是做大户型做出了感觉，这种感觉最早可源于未“下海”之前在国营公司出差欧洲的体验。国展家园的主力户型为220多平方米，属于“大户型一族”，大户型的难度不在于面积大，而在于舒适，“一块多余的面积都没有”。这是魏建军在做了紫竹花园后的得心应手之举。
没有感觉做不得大户型，国展家园的投资商三鸣博雅就是以装修豪宅闻名，国展家园如果是做小户型反而有点逻辑不顺。
小户型、大户型都是楼盘品质在市场压力下不断提升的一种表现，小有小的市场，大有大的市场，2000年度的“中户型”略为寂寞。
“万家军”一族
林少洲自去年辞去万科北京公司总经理之后，略一韬晦，今年静悄悄地出任太合地产总经理。与以往屡屡冲锋不同，这回是稳稳坐镇。林少洲的一个遗憾是没能把万科星园“进行到底”，因此对太合地产来说，老楼盘是个调整问题，新楼盘才算是新的挑战。
莫军自上任万科北京公司总经理以来，似乎低调得不能再低调，让喜欢热闹的人们有些“失望”。万科星园也在改版，往朴素里改。尽管万科一再强调任何项目都不会带有个人色彩。但人们还会觉得能从项目上看出个人色彩。老楼盘是个调整问题，莫军在调整万科星园之后，也开始做“自己的”新楼盘。
万科、华远的大题材使郭钧成为华远地产的总经理，上任以来年景也挺顺，几个楼盘卖得都不错。不过，以郭钧的“万科眼光”来看，华远地产要做出系列品牌还颇有难度，华远地产项目很多，各种档次都有，大概缺少的就是同档产品的统一品牌，这也是一个调整问题。
有万科背景的开发商曾被称为“万家军”，不论具体情况如何，至少表明北京市场对万科模式的某种认同，或者可以说是对历史时期内“先进生产力”的认同。以背景论，万通集集也是人材济济，现代城、阳光100、天天家园的开发商均出自万通，而万通“沉寂”多年后也将打出新牌，其一就是与万科当年略为神似的系列品牌—新新家园。
苦尽甘来一族
位于西南四环的怡海花园苦尽甘来，终成正果，这个总规模110多万平方米的大型社会似乎一夜之间功成名就，没有老板王琳达的8年苦熬是难以想象的，对大多数开发商来说，8年苦熬本身就是难以想象的。
怡海花园是当年首批赴港招商项目，王琳达不讳言当年不知京城地面的行情，但项目定了就坚持下来，只不过连自己都有点惊讶—坚持就是8年。四环路“救”了不少楼盘，大概也只有王琳达最有资格笑谈当年地段。
可以说，自房地产市场兴起以来，不管市道沉浮，光是时间这一项因素就淘汰了无数所谓地产豪杰，是不是做地产的，要看能熬过多少年。
在讲究机巧的楼市潮流中，忍耐反而让人觉得有些另类。
建筑大师一族
“阳光100，大师风采”，阳光100让三位洋大师在广告中出尽了风头，弄得业界无人不知约翰·丹顿、刘太格、罗伯特·斯坦德，成为热卖建筑师”的年度之最。此前，建筑师特别是洋建筑师还只是侧面佯攻，如欧陆经典·万兴苑请来B＋H，现代城请来安东尼奥，到现在，不想强调洋建筑师都不成，建外SOHO一气请来了山本理显、矶崎新、严讯奇，橘郡更是原汁原味的美国橘子。有人说：越是中国的，越是世界的。现在这话倒过来了：越是世界的，越是中国的。
“国产”建筑师崔恺说，楼市迷信洋建筑师是个风尚，就连洋建筑师都有点被利用的感觉。论风土人情、文脉地脉，洋建筑师自然不敌本国建筑师。
崔恺属于“在朝”的建筑师，张永和属于“在野”的建筑师，两位所设计的外研族和山语音被去年在北京举办的国际建筑师大会列为参观项目，“国产”大师也十足地厉害。
张永和的前卫声誉不让于乃父张开济的传统声誉，但张开济大师的入世热情更令人感动，连TownHouse这么新潮的事儿都没逃过他老人家的法眼：“TownHouse怎么都建到郊外去了？”
明星大使一族
郭峰卖乐澜宝邸的音乐主题，程骏卖御景园的皇家生活，楼云卖荣丰园的奥运社区，何静卖都会华庭的签名楼书……这几位中，郭峰、何静是明星大使，程骏做的还是名模广告，楼云则干脆成了楼盘的CEO，楼市一派星光灿烂。至于楼盘的展会、联谊会等请上名嘴主持，名角捧场，更成了楼市的家常便饭。
明星多少使楼盘带上星气，有人说，房子是个比较“恒久远”的东西，明星是个一时痛快的时尚，总觉得有点不对劲。还有人说，不知何静与都会华庭在哪个方面同质。这些话都对，可就是太认真了一点。房子固然“恒久远”，可卖房谁也不想“恒久远”，还要图个一时痛快，这才是楼盘请明星当大使的初衷。
请明星的一大好处是：脸熟，谁都认识。开发商最怕买家问：“他（她）是谁”，明星们（含过气明星）最怕售楼小姐问“你是谁”。
激情跳槽一族
楼市若无跳槽，简直想象不出楼市是否还有理由存在。大者如林少洲、魏建军等总经理级别的谨重跳槽、中者如销售经理级别的权宜跳槽，小者如售楼小姐级别的随便跳槽，把楼市跳得生机盎然。
总经理级别的跳槽往往是一展抱负，销售经理级别的跳槽也会对新楼盘销售有所建树，售楼小姐级别的跳槽则是楼市革命的螺丝钉。自去年现代城的部分销售人员集体跳到中国第一商城之后，今年还鲜有闹出名声的大规模集体跳槽。今年8月间，荣宁园的销售队伍跳了一把，楼盘闹得差点连接待看房班车的能力都没有，等挺过来之后卖得还挺好，据说“队伍”还想回来，结果自然是回不来。这大概属于跳槽跳崴了的。要跳槽就会有牺牲。
广告人物一族
孟母没招谁惹谁，却在2000年度红了一把。谁都知道孟母重视咱孟圣人的学前教育，于是能跟高等学府沾上边的楼盘都请孟母帮着张罗。国粹被大大地张扬了一把。
古为今用不忘洋为中用。孟母忙碌着，也忙坏了梦露们。一大批叫得上名字的和叫不上名字的外国人，不远万里来到中国，出现在楼盘广告中、楼书中，诠释着“买房后的幸福生活”。既然与楼盘档次相关，这些美女俊男们不约而同地都来自欧美，无一来自发展中国家，都怡然着、快乐着、商务着、休闲着。
而等到广告中吉吉、利利两口子和他们家的爱犬旺旺，每周都弄点小段子的时候，楼盘广告的卡通版才“活”了起来，讲的是咱中国人自己的琐碎，有聊的幸福生活。要想过上这种幸福生活，只有快快买房。
铁心打假一族
今年8月，华盛乐章老板王东带着部门经理以上全体管理人员，抡锤砸毁了自己楼盘的花园，称得上是“年度第一锤”。王东表示，这不是做秀，只是表明让产品品质跟上时代的决心，因为毕竟是要做“百年老店”。
落后的产品与伪劣同质，王东此举称得上是“打假”。不料月余前王东因涉嫌行贿“进去了”，有人说以其做地产的才情，难保不“几年后又是一条好汉”。
等到听说王海真有点入楼市打假的意思，楼市才警悚了起来，不过不少开发商在“同仇敌忾”之余，也有一道心理“防火墙”———毕竟商品房算是特殊商品，直接援引“买一赔二”有些难度。而王海想要买房，大概也会遭遇不卑不亢的“婉拒”。
年度最大之假莫过于位于昌平的卓达大学城，这个一个“证”都没有的项目在迁喜房展会上以20多个展位的宏大规模引来不少人气，已有60套别墅、8套四合院的销售业绩，凭的是一句“保你3年拿到产权证”。市规划局、市房地局已明确该项目百分之百非法，看来卓达想援引亚北旧例只不可能了。打假的力度莫过于此，至于知假买假已不能再找政府。值得奇怪的是，都这年头了，卓达这样的项目还是能卖出去一些。
“大力丸”一族
××公司的老总×××当着大家的面“咚咚咚”喝下了自家生产的××牌涂料，以示绿色环保，引得众人惊叹，堪称年度豪饮。
一家楼盘的大弧形窗也说：“结实，不信你来砸砸看！”底气弱一点的也是“如假包换”。类似的销售法时有涌现，这倒是咱老北京的天桥把式，不过卖楼不是卖“大力丸”，越显真切越让人起疑。
外一族：神秘大佬
与不少楼盘的老板拚命做秀卖房不同，有不少老板坚持在幕后坐阵，任外面的世界天翻地覆也不露面，真正属于“大隐隐于市”，以出世的状态赚入世的钱。
中国第一商城的老板苏信增、太阳园的老板刘军等后台老板几乎从未露面，恋日嘉园的老板郭国庆、清芷园的老板王赤等也就是明星楼盘颁奖仪式上略一露面。与热闹的市场舞台前台相比，幕后当另是一番天地，在“水深”的京城楼市，幕后老板远远多于人们所猜测得到的。台前幕后都是戏。
北京晚报 集体策划 陈大阳执笔
