下半年谨防过热建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠：全国房地产目前处于景气时期，但新开工面积增长幅度过快，主要原因是投资方对市场预期普遍看好。但大家都一哄而上，这么多项目，明年形势会怎么样？这需要引起重视。建设部从今年下半年开始将制订政策，加强房地产开发的宏观引导和调控，防止新一轮的“过热”，控制新房总量，让产品结构适应市场的需求。今年下半年的工作，从整体上来讲首先应该把购房补贴落到实处，让更多的老百姓能够入市购房。过去我们重点强调怎么样才能让老百姓买得起房，而下半年的重点将放在怎样让老百姓放心地买房上面，下决心解决流通过程中的各种问题。老百姓反映的问题比较集中的有：产权证发放慢、手续比较烦琐、收费比较多、售后服务不到位等，这些问题必须要解决。 二三级市场使劲推北京市国土资源和房屋管理局市场处处长陈同顺：北京房地产一级市场发展了六七年，现已将具规模，形成了一定的气候。二级市场经历了8个月，现在申请上市并已经过了户的大约400多套，计二十几万平方米，成交额度是5000多万元。北京二级市场的培育和发展需要时间，虽然二级市场的交易手续进行过两次简化和调整，今后仍将根据大家的要求和市场的反馈，尽量去完善市场，推动市场，方便百姓。至于北京的住房三级市场，也就是大家俗称的使用权进入流通领域的工作，市房地局将抓紧研究，争取今年内早一点把三级市场推出来。 规模优势是竞争法宝北京城市开发集团有限责任公司总经理赵康：随着楼市由卖方市场向买方市场过渡，购房者对房屋品质和居住环境的要求越来越高，这就要求开发商不但要进一步改善单体房屋的硬件品质，更重要的还要大力加强住宅区配套设施和环境的硬件品质，并为社区注入全新的文化内涵，保证社区的可持续发展潜力。国有开发企业必须依靠自身的规模优势，发挥强大的综合配套投资建设能力，为社区逐步成熟兴旺、房屋保值升值提供有力保证。 买房观念要改变北京华远房地产股份有限公司董事长任志强：北京市从目前来自各项政策大部分落后于其他城市，目前房改搞得最好的可能是贵州，从交易税费上看最低的可能是上海和广州。国内大部分城市已经把高档房和普通住房的界限拉平了，但北京依然把面积在120平方米以上的房在交易税费上作为一个档次，120平方米以下的作为另一档。上海的契约税已降到0.75％，北京还是4％和2％两个档次。如果再把所得税和其他税费的相差加在一起，上海和北京同等面积的一套普通房子，在税费上要相差10万元。鼓励买房最好不要老宣传按揭贷款是“花明天的钱”，这是一种不完整的消费概念，好像大家一辈子积攒的钱都非得买房子。在国外，购房实际上是一种储蓄，就像把钱存在银行一样，因为楼价总体趋势是不断上涨的，买房是会升值的。所以说，老百姓买房实际上是一种储蓄，是在按揭贷款储蓄的过程中形成资产的升值，进而取得合理的收益。 设计水平，日益提高中关村科技园建设股份公司顾问谢远骥：北京的房地产市场正逐渐走向成熟，过去一些开发商片面追求容积率，现在的开发商都知道容积率高对营销很不利，老百姓不愿意买这种房子。开发商对设计的追求也越来越细，每个楼盘都追求自己的个性，甚至每套房子的设计都要反复推敲，在材料的选择上也日趋成熟。以前的房地产开发商对户型的设计很少研究，人家怎么办自己怎么办，跟着人家跑。设计院的一张图纸你盖完了我照样盖，一张图纸能用好多年。现在的开发商不但要卖房子，而且要卖环境，营销手段也有了进步。 “模糊”的创新北京中鸿天房地产有限公司总经理潘石屹：目前我们生产的房子需要创新，在新经济下人们到底需要什么样的房子？今年春节我从英国到美国到日本，正好绕地球走了一圈，花了一个多月的时间，我非常明显地体会到，现在有一种新东西出现，才能打破楼市供过于求的局面，就是在新经济条件下的新的房子。并不像我们现在简单理解的光纤入户、做上一个门户网站，做上一个社区服务风站啦、实际上新经济对我们的冲击已改变了房地产提供的最根本的东西——空间。功能的模糊化，包括城市区域的模糊化、房子空间功能的模糊化，应该是新经济对我们房地产的一个冲击。 本体的创新北京安地房地产开发有限责任公司董事长张宝全：楼市要创新，主要原因是对现有的房子感到不满意，尤其是消费者对市场上的商品房仍感到不满意。在美国，采用大跨度预应力楼板技术的公寓占了市场非常大的份额，每一位租户来租房时都可以根据自己对空间的喜好，重新把房子隔一遍。建筑创新的根本还是在空间，如果不在建筑本体上下功夫，仅仅满足于一些要领或表象的创新，比如满足于一个智能按钮或开关的安装，买房人会很快失望的。在供过于求的楼市中，谁的价格性能比最划算，老百姓就会买谁的房子，并不是盖得最好的房子最好卖，也不是价钱最低的房子就热销。 市场在细分北京伟业商务顾问有限公司总经理林洁： “散户时代”的开始，必然带来客户的不断细分，而开发商为迎合不同的客户群必然会开发出不同功能的产品，一些单一功能的产品开始出现，例如单身公寓以及出租型公寓等。目前，北京住宅消费的消费心理还不够成熟，很多项目还是很注重炒作。在今后的一段时间，营销竞争还将持续，有时还会很激烈，但产品竞争的时代即将来临，随着购房者的消费心理日趋成熟，炒作的效果将逐渐弱化，产品的品质将起决定作用。从更长的时期看，品牌的优势将逐步显现。 分化难以避免北京中原物业顾问有限公司副总经理李文杰：内销住宅市场下半年竞争将会更加激烈，特别是在每平方米5000元至 7500元之间价位的物业，由于供应量的急剧增加和经济适用房的冲击，相当多的客户将被分流，项目的销售量也将出现两极分化，一批设计优秀、价格适中、环境配套齐全的住宅项目将会继续旺销，而原来的一些在设计、价格等方面存在一些遗留问题的项目将会不可避免地出现滞销。 网络经济瞄准房地产搜房网CEO莫天全：在网络时代，房产开发企业可以利用电子商务与项目招标、咨询企业、建材企业等直接开展业务；消费者在网络上不仅可以自由选择住宅的类型、朝向、楼层，甚至还可以影响和决定住宅的内部结构，开发商会在房屋建筑等方面提供免费的在线专业咨询；网络使公众参与社区活动、社区管理，社区生活空间成为居民的第二生活空间；与此同时，房地产服务网络化将进一步拓展，网上拍卖房产的成功即体现出这一点。基于网络的房地产业务服务，无疑将变成网络下一个争夺广告和交易费用的焦点。（北京晚报毛序国陈大阳）
