市场中供应量的增大，抑制了上海房价和地价不正常的上涨。为上海房地产和经济的健康发展奠定了基础。
北京土地储备中心也开通了土地公开交易的网站，但进入网站，即将入市的土地和公告的土地寥寥无几，且相当部分在怀柔、昌平和十渡一带。北京公开交易的土地从2002年3月13日东五厂的招标开始，共交易27宗。从2003年8月份开始，北京仅公开成交17宗，约是上海的1／10。
北京大部分的土地是“历史遗留问题”，共1270宗（《经济观察报》的记者报道，北京市土地储备中心的官员肯定了这一数字）。其中有400块，没有赶上这班末班车，将会被政府收回。但另800多宗地，是手里拿着还没有作废，但马上要作废的“粮票”———计委的立项批文。这800多份的“粮票”在房地产商的手中，长期找不到钱。只有这些“粮票”找到钱才能形成北京房地产市场有效的供给。在目前的政策框架下，找钱的难度越来越大，谁也不愿冒这样大的政策风险去投钱买马上过期的“粮票”。
所以，看2004年的北京房地产市场，甚至更远时间。主要看北京市土地储备中心的网上有多少土地交易的公告。土地供应如果采用公开交易的方式，从土地变成房子的周期会大大的缩短，大约只需要半年的时间。从半年前土地的供应量，可以看出半年后房子的供应量。北京每年市场需要约3000万平方米建筑面积的土地，如果低于这个数，北京的房地产会涨价；如果远远的低于这个数，房地产的价格一定会暴涨，危及经济发展。
以前，北京房地产商绝大部分是边开发边签土地出让合同，边交出让金。市场上没有多少交清了出让金又拿到了《国有土地使用证》的土地，也就是说没有多少存量。如果不考虑别的众多因素，土地供应量对房子价格的影响，可以简化后变成如下的公式：
公开交易＋协议公示如果等于3000万平方米，那么供需平衡，价格平稳；如果大于3000万平方米，那么供大于求，价格下跌；如果小于3000万平方米，那么供小于求，价格上升；如果大大小于3000万平方米，则供远远小于求，价格暴涨。
但从今天北京市土地的供应量来看，少得太多了。
