“听说你要撤出地产圈了？”在深圳地博会被很多圈内人“围攻”的张宝全，约好采访，见到记者的第一句就是：谁说我不做地产了？
地产仍是主业
■企业：今典投资（集团）有限公司■人物：张宝全■职务：董事长
关于多元化战略
《房产资讯》：肯定和您刚刚宣布的１０亿元进军ＥＶＤ的消息有关。
张宝全：的确是，有媒体将这个消息和政府宏观调控许多地产企业面临出局的消息编发在一起，给人的感觉是我张宝全要撤了。我现在就这件事给一个最明确的答复，房地产仍是我的主业，今典集团今后的多元化发展也将依附于地产优势。
《房产资讯》：地产界大腕跨行业投入巨资，再加上一个敏感的大环境，肯定是让人多想了。
张宝全：巨资？ＥＶＤ我３年投入１０亿，而我正在运作的苹果社区总投资在５０多个亿，平摊到每年的投资是１５多个亿。另外，ＥＶＤ项目中需投资７个亿的ＥＶＤ大厦还是从我的地产项目中转过去的。
这仅是从具体的投资来看。从今典整个的发展战略看，在地产领域已经形成的系统集成优势也是我绝对不会放弃的。我的产业链条，包括开发、建筑、装饰，使我能够在降低风险、成本的同时提高效率和效益。面对目前地产业内普遍的浮躁风气，我一直强调，今典只做最好，不做最大。我现在的地产系统集成优势已经非常明显地显现出来，尽管我的摊子不是最大的，但从集团来讲，我们的效率却是相当高的。同时我们能够提供给买房人性价比最高的产品。
《房产资讯》：但和许多地产公司相比，今典集团的确是“分心”最多的。
张宝全：多元化考虑是必须的。要想指望地产一辈子赚钱，那现在就应该涉足二手房领域了。因为，我预计，未来房地产一级市场的规模和利润都将会被摊薄，而二手房市场会越来越活跃。但我对做二手房没有兴趣，我只愿做创造性的工作。即使以后，一手房市场缩小，我也将坚守在此，但从集团长远发展看，多元化也是个必然趋势。
不过，我所有的多元化发展，ＥＶＤ也好、美术馆也好，都是依附于两点：一是地产优势；二是个人的长处。我很高兴他们能够很好地结合在一起。
关于业绩
《房产资讯》：今典上半年的业绩如何？您满意吗？
张宝全：苹果项目从开始的规划设计到现在进入正常销售阶段，可以说是千呼万唤始出来，总有些事情在我们的预计之外。我们原本计划苹果社区在今年３、４月份开始销售，但销售许可证却因为一些原因迟迟没有办下来。我们是上个月才拿下全部销售证的，所以整个销售计划都必须调整。我预计下半年销售额应是１５个亿左右。
《房产资讯》：比年初的计划少了多少？
张宝全：本来计划全年是２５个亿。但我依然对调整后的数字感到满意。事实上，我们会有意控制苹果的销售节奏，我们需要苹果价格向价值的回归。从目前来看，当初通过信托计划和开盘价购买苹果社区的业主都已赚到钱了，一平方米已经分别上调了１０００元到５００元。下个月，我们进度最快的楼就要封顶，而整个项目今年年底基本封顶，在这个过程中，苹果的价值会一步步体现出来。
关于金融创新
《房产资讯》：有人将今年定义为地产金融年，您也因为一连推出优先购买权信托和消费信托两个信托产品而备受关注。
张宝全：现在来看，我们推出的优先购买权信托非常成功，既是在金融创新方面一个可借鉴的成功案例，也很好地解决了苹果在没有销售许可证情况下的合理销售问题。随着项目的逐步封顶，优先购买权信托将逐步过渡到银行按揭。
《房产资讯》：更具创新意味的消费信托现在运作到什么程度了？
张宝全：我们仍在与北国投积极的接洽，目前还有一些障碍要克服。现在看，这个金融产品对苹果社区项目的意义已经不大了，但它肯定可以被应用到以后的项目中去。因为前期我们还是提供了“卖方信贷”即贴息委托贷款。
关于新项目
《房产资讯》：记得上次采访时，您表示下半年会有新项目推出，现在可以说了吗？
张宝全：这个计划恐怕要推迟了。主要是土地政策的调整，现在谈项目合作有很多障碍，许多来谈的项目根本就不具备可操作性。
但明年我们会推出两个项目。现在大的趋势是，土地交易公开化，这对今典来说是个重大利好。以前找地是瞎碰，一不留神还会碰上个骗子。公开交易可以大大减少运作周期，而且，在经历最初的波动后，公开交易也会回归土地的价值本身，而不必担心因为拍卖而使土地成本大幅增加。
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