读者求助
敬爱的京华专家团：
你们好！
去年7月份，我入住新居，但入住后没多久就发现，每当外面下雨，家里就会下小雨。物业表示，这是因为楼顶的屋面防水有问题，而我家位于顶层，自然会漏雨。我数次要求解决问题，但物业不是说忙，就是说当时（夏季）不适合修补防水。我想请教专家，难道夏季就不能修防水？我现在该怎么办？ 读者 小林
专家诊断
看防水材料定维修
根据读者的叙述，现在已经确定了楼顶漏水的原因，即房屋顶层屋面防水没有处理到位，接下来的问题就是维修了。
小林在来信中问到“难道夏季就不能修补防水”？其实，并不是夏季不能修补防水，而是由于本身的季节特点导致夏季不适合修补室外防水。因为夏天温度高、空气湿度也大，不利于材料干燥，万一再遇上下雨，就很可能对刚刚修补好的部分造成破坏。除了夏季外，冬天温度低，也不适合维修。相对来说，不冷不热、空气湿度适中、恶劣天气较少的春季和秋季更为适合维修。
维修顶面防水一般由开发商或者物业负责，但实际上，有的开发商和物业往往找出各种理由拒绝，这就需要业主自己找专业的防水公司来维修，装饰公司通常没有相关资质。
据了解，修补屋面防水的价格并不便宜，加上屋面面积一般都很大，全部维修的费用很高。如果小林家屋面的防水材料是聚氨酯，建议在确定渗漏点后，在原有防水的基础上进行局部修补就可以了，如果原来的防水材料是油毡，就必须将原有防水全部铲掉（这种材料和新做的材料不易结合），重新做防水，防水材料可以根据自己的经济能力来选择。
专家建议
其他适合秋季维修项目
除室外防水外，室内防水、墙面裂缝等项目也适合在秋季维修，下面就是这些维修项目的具体处理方法。
1.墙面裂缝。如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉即可。如果裂缝已深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按正常工序装饰墙壁即可。
如果是由于墙体开裂而导致的裂缝，要先修补墙体裂缝。墙体裂缝多发于轻体墙或内保温墙，如果是轻体墙，建议用水泥砂浆将墙体裂缝填实后再进行修补。如果是内保温墙，裂缝多因墙内材料变形造成，应先更换墙内保温材料，重新做一次水泥砂浆的抹灰层，找平后按正常工序装饰墙壁即可。
2.室内防水。为了保证维修效果，建议业主重新做一次防水。待防水干透后，再做一次闭水试验，以确保防水确实有效。
3.暖气问题。建议业主请物业或者暖气厂家的专业人士来操作。
4.墙面受潮。墙体受潮后，可能会出现发霉、起皮等问题。出现这类问题后，只要将发霉、起皮的部分铲掉，待墙体干透后，重新粉刷墙壁即可。需要提醒的是，没有干透的墙体修补后还是会出现同样的问题。通过下面的小窍门可判断墙体是否干透：把塑料袋糊在墙上，四周用胶带密封好，24个小时后，如果袋子内壁上有水汽，则说明墙体尚未干透，反之，就可进行相应处理。业之峰装饰北京分公司 客服主管 金江
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