上海房价下跌,楼市调整或将持续到明年

　　愈演愈烈的楼市降价潮或将持续到明年第一季度。
　　
　　“如果政策不干预，这样的市场情况顺其自然下去，楼市调整会持续到明年第一季度。”房地产知名评论员蔡为民在采访中指出，“跌幅的平均数字应该在25%左右，如果跌破三层那就很危险了，可能会出现断供的情况。”
　　
　　面对寒冬没有经验
　　
　　2005年5月新的国八条颁布，8月份上海楼市应声调整；半年后为鼓舞楼市信心，政府高调宣布积极争取迪斯尼落户上海，以及公布交轨站点。房产价格很快出现上涨局面。
　　
　　相对于三年前，今年的这一轮的楼市调整带来的波动更大。外因有美国次级贷危机的影响，深圳楼市下跌的带动，内因则是2007年的疯狂拿地，开发商支出扩大，收入萎缩，资金链处于危急状态。
　　
　　“经过8年的上升时期，上海楼市的休整期到了。”上海社科院房地产研究中心顾建发指出，三林率先降价是因为早前涨得太快，所以调整期一到第一个降价的就是三林。
　　
　　洗牌之后期待理性市场
　　
　　每一轮调整都会出现“马太效应”，强者更强，小鱼小虾都会被洗牌淘汰。CPI上涨，股市低落，这样的宏观经济背景下，楼市的调整显得更为重要。
　　
　　“明年可能是很稳定的局面。目前现金流是最重要的，如果只有7个盖子，硬要去盖10个锅，就会出现大问题。”顾建发说。
　　
　　近日，某楼盘因为降价而经历了退房事件，对此顾建发认为，“这是购房者不理性的表现。股市有风险入市须谨慎，楼市也是同样道理。买的房子涨价了，开发商也没有追着你要你加钱。购房者也需要理性。”
　　
　　蔡为民曾说，好景气没有好房子，对于目前的情况，他称对现阶段开始施工的房子充满信心。“敏感时期，景气走低，在这个背景下，开发商会注意房子的质量，楼市也会更加理性。”(张雯雯)

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