预言一：老盘跟着新盘走
“降价”也是需要胆量的。尤其对于老盘来说，自从今年几个老盘因降价引发老业主退房事件后，老项目即使想“降价”也会躲躲藏藏，甚至另起案名，冒充新盘。而没有“历史包袱”的新项目则大胆采用了低价入市策略。
“去年，新盘在定价时都会跟着老盘走，用老盘涨价后的价位做引导；而今年正好相反，老盘会根据新盘‘低开’的幅度调整自己的营销策略。”一位业内人士称。
预言二：“特价房”风行
目前，北京房地产市场最“时髦”的“降价”策略就是“特价房”，据《新京报》统计，截至7 月初，大致有20 多个项目推出特价房。
这些“特价房” 普遍都在9 折以下，甚至已经有低于8 折的项目，其降价幅度已经让人瞠目结舌。但聪明的是，开发商会利用这些“特价房”在朝向、户型、楼层方面的特质，“伪装”其降价的实质，而且每次只推出极少量的房源。裘马都的营销人员告诉记者，项目每个周末会推出5 套特价房，价格平均26000 元/ 平方米，而“非特价房”每平米则高达30000 元。
位于燕莎区域的波菲特国际公寓，最高销售价曾达28000元/ 平方米；6 月底，为了加快项目销售进度，项目推出3 层H1 户型的5 套特价房，销售价格为19800 元/ 平方米，相当于最高售价的7 折。这5 套房转眼间销售一空，接着，项目又把3 层—6 层99 平米的H1 户型标上20800 元/ 平方米的特价，这也仅仅相当于最高价格的7.4 折。
预言三：下半年打折幅度更大
下半年，房价下降已经成为业内共识。不过业内对降价的幅度和周期都表示很难预测。业内人士认为：北京楼盘批量大幅度下降的局面很难出现，但个案深度打折的局面就会此起彼伏。“房地产是资金密集的行业，在货币政策紧缩的局面下，开发商只有通过降价销售，才能实现其资金的回笼和流转。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出，目前房地产市场的种种变化，是一种理性回归的表现；现有局面下，降价销售是其最好的途径。
预言四：明年3月房价可能回暖
奥运之后，房价的走势难以判断。业内人士分析，今年下半年房价走势主要取决于政府，如果政府放松银根，房价马上就会反弹起来；如果政府持续紧缩银根，甚至出台更严厉政策的话，房价还会继续下降。而如果政府不再有动作的话，明年3 月份房价就会回暖。
究其原因，2007 年房价涨幅太快，透支了2008 年的升值空间。但是，原材料、人力成本都在涨价，房价持续走低是不现实的。
而且，2009 年入市的项目都是07 年拿的土地，这些土地成本都非常高，进入市场的成本价会比08 年高。
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