70%、90平方米，现称“7090”小户型，这些关键词在“国六条”出台之后，成为众多建筑设计单位、开发商和购房者议论的焦点。近日，一场关于精致居住和小户型设计的论坛在上海举行，记者就这个话题采访了主办方———著名的华森建筑与工程设计顾问有限公司的建筑师们，他们的探索和思考或许能给我们一些借鉴。
小户型如何更精致？
90平方米以下的小户型似乎让人施展不开。曾经有一位消费者担心：即使得房率85%，90平方米的房子实际使用面积也不过70多平方米，做两室一厅，面积分配起来很局促。在设计师们看来，与较大户型的设计以舒适性为目标不同，90平方米以下住宅户型能否提高使用率是户型设计的关键。
华森公司执行总建筑师张晖认为，小户型设计要在细微处想方设法扩大空间。扩大使用空间的技巧有很多种：多做凸窗。尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以有效地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题；在阳台上做文章；户内花园现在越来越多地被应用，目前流行的错层阳台（也称空中花园），也是相当不错的设计；在设计中引入复式空间和中空露台；采用室外公共楼梯和公共外廊的方式，以减少公摊面积；适当提高层高，以增加户内空间体积。
对于小户型来说，要增加室内使用率，意味着相应的公用面积比重减少，而走道等公用面积还得按规范建，这个两难问题怎么解决呢？华森的建筑师借鉴香港、新加坡的住宅设计中精细控制公共面积的方法，在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下，尽量减少交通面积、缩减管井面积，以获得较高的使用率。这是个需要持续研究的课题。
小户型如何提高舒适度？
无论是普通住户还是开发商，对小户型住宅最关心的就是如何提高舒适度。这也是建筑师们讨论得最激烈的话题。他们普遍认为，减少不必要的面积浪费，是精致设计的重要环节。
根据经验，在90平方米以下的住宅户型里，当得房率低于85%时，户内面积少于75平方米，此时以两室为主打的户型较为舒适合理；而当得房率超过90%时，可以考虑做三室的户型。
华森的建筑师告诉记者，住宅设计无论户型大小，减少面积浪费、提高居住舒适度是户型设计的关键。走道：入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房开间以内，尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面积相匹配，通常90平方米的户型以三房二厅一卫为宜；卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。
小户型怎样获得更好的通风采光？
小户型的布局组合确实难尽人意，一梯多户的情况下，南北怎么通风？采光如何解决？空间怎么配置？功能怎么区分？一家三代如何共居？这些都是消费者担心的问题。
华森公司副总建筑师郭智敏提出的解决方案是：增加一梯三户的点式单元。她认为，小户型对建筑设计师的挑战更大。一旦套内面积90平方米以下的住宅占到开发量的70%以上，就会导致一梯多户取代传统的一梯两户，非主流朝向的的户型会增加，户型单元进深会增加。
要解决各门各户的通风采光等问题，不妨在设计中多引进一梯三户的“品”字型住宅单元。通过南北错开的方式，可以最大限度地保证三户住宅都能享受到充足的采光和南北通风效果。华森曾经设计过较多的一梯多户（如一梯三户、一梯四户）的点式小户型住宅，均能做到结构紧凑、动静分区明确，保证良好的采光和通风，成为经典的户型设计，在市场上也非常成功。
针对小户型三代同堂的问题，目前比较理想的做法是在设计中多采用两代居、组合居、亲子居等模式，以满足老幼分离、主宾分离的功能，同时又能兼顾互相照应的需要。
小户型如何控制建造成本？
在项目品质一定的前提下，户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。由于户型内分隔墙较密集，外立面较曲折，增加了承重墙的分布数量，从而增加了结构主体的含钢量和基础的费用。外延面的增多还增加了建筑立面装修的费用，从智能化的投入到给排水管线数量均会有所增加。增加地下车库和相应配套设施也会较大幅度提升建造总成本。
控制建造成本是开发商最为关心的话题，建筑师们认为，建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进行多方案的优化和比选，以选取最佳的规划方案和单体设计。
