其实房价下跌的危害是显而易见的：
1、烂尾楼。目前的房产商普遍高负债经营，这种状况在房价持续上涨的时候，可以实现利润最大化，但也把风险最大化。当房价卖不掉，银行不敢贷款，民间高利贷催债、建筑商索要建筑款的时候，不管是卷款潜逃，还是破产，总之烂尾楼是必然的。
2、银行不良资产。开发商无法还债，烂尾楼都留下了，怎么有钱还贷款呢？而且中国大量存在的炒房人，他们一定会选择在房产成为负资产的时候放弃房产。前一段时间看到有人说，不还贷款不好，会留下不良信用记录，信用卡以后都不好申请，建议人们不要断供。没脑子到这个程度，只能说明，这个社会大部分人的智力在进化，少部分人在退化。信用卡其实没用的。我办了两张信用卡，我都不知道有什么用。一张是招行的，我是招行的股东，算是支付他们。一张是光大银行的，是同事的儿子的朋友做这个推广的，给人家一个面子办的。比如100万的房了，却负银行贷款120万，有猪头会笨到为办张信用卡还这120万贷款？一些炒房人根本就是用别人的身份证来办的，赚钱了抛掉，赔钱了当然要断供的。不管怎么说，房价跌了，银行一定会有大量不良资产涌现。
银行的不良资产一旦出现，必然会进一步压缩贷款，影响了正常的企业融资，间接影响经济的发展。
3、水泥、钢材等行业产能过剩。记得好象是04年左右，中国用的水泥居然占到全世界的近一半。这种状况难道是可持续的？前两年房子的需求，其实是远高于平均水平的，因为预期要涨，透支了未来的需求，炒房人的买进，夸大了实际需求，同时利率在04年之前是个不断下降的过程，去年上半年中国发给房地产业的贷款是1998年的100多倍。当房价下跌或调整，只要未来继续上涨的预期不再，房产的建设就会大减速，到时候水泥厂、钢铁厂的产能会大量闲置。即使因此导致国际上铁矿石价格的大跌，钢铁厂的日子也会非常难过。04年吧，全中国的钢产量只有2.4亿吨左右，目前又翻了一番。卖给比尔盖茨去吧。
4、GDP回落。前不久，上海的数据显然，上海的GDP上半年增长落后于全国平均水平，就因为房地产业的增长为负。成也萧荷，败也萧荷。不光经济增长受影响，就业也必然受影响，人数最多的是农民工，其次还有一些象有毒垃圾一样的房产中介。
5、影响消费。现在很多人，虽然手头没什么现金，但一想到自己有套房子价值百万，就是百万富翁啊，于是消费就比较大方。但房价下跌，身价贬值，就会节衣缩食，影响内需。其实自从股市跌下来，消费已经受到影响了。
6、财政收入下降。一些经济欠发达地区，地方政府把卖地收入当第二财政，也的确建了大量的市政工程，促进了经济发展。正因此，房价下跌，地价也会下跌，而且卖地的数量会减少，政府财政收入也自然大幅减少。不少建了一半的市政工程，不管是公路，还是市政府、县政府的大楼，都麻烦得很。
我没有看任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的那个叫喊文章，不过大概内容应该就是这些。
虽然房价下跌有巨大的杀伤力，我估计全国因此自杀的人不少于1000，中国的经济应该会因此萧条，解释一下，我说的这个萧条是经济增长率低于8%或更低，和外国的定义，即经济两个季度出现负增长，是不一样的。但要想避免房价下跌更大的破坏作用，房价应该早下跌，而不是持续这个高房价。
房价其实是不可逆转的大趋势。北京上海这种鸟地方，房价与家庭年收入比达到16：1的水平，而美国一般是3：1，最近几年上升到4：1，就爆发了次贷危机。这种泡沫怎么能长期持续呢？
其实股市下跌的危害同样很大，股市下跌近一半，蒸发掉的财富数以万亿计，恐怕除了如来佛，任何一个人也没有办法。楼市难道可以避免五到十年下跌一半的大跌？
不出意外的话，在下跌的过程中，政府官员会一再地发出一些空气的振动，说什么中国的房产业长期肯定能长值，有巨大的发展前景，中国的房地产业是健康的，等等。可是难道炒房人会响应政府号召买入不断下跌的房产？一套房产一年下跌10%，提前购买一年损失10%万，还不算贷款利息，炒房人怎么会当这种解放军呢？银行会不顾贷款安全给炒房人或开发商发贷款吗？现在深圳的断供潮还没有形成规模，或者已经形成只是不敢公布罢了，全中国银行都在上这一堂课。政府难道会救市吗？政府没这个闲钱，办奥运会、世博会、三峡工程、南水北调、北煤南运、补贴中石化高价进口原油低价卖成品油的亏损、国防建设、京沪铁路等工程，都要钱，国家不但没有闲钱，还要发国债补财政赤字，怎么可能救楼市呢？
关于政府救市,可参考 《房价必跌，政府无力也不可能托市》
至于买房的主体，普遍居民，但凡有点钱的，九成以上都买了房了，甚至没有钱，筹了首付也买了房了，没有钱的，房价跌一半也不大可能买得起。进城打工的农民，除了有本科学历，或自主创业，而且成功了的，大多租房都要精打细算，怎么买得起房呢？当然，肯定还有大量有购买能力的，但现在全国的楼市销量跌了，部分地区价格下跌明显，已经不再有上涨的预期，而是有下跌的预期了，谁会买进预期价格下跌的资产？
房价下跌的杀伤力，其实有点脑子的人都知道，那为什么在2003年前后，不把高房价控制住呢？就好比股市在3000点的时候，为什么不打它下去？当时略有泡沫，泡沫破灭危害不大，现在泡沫很大，维持这个泡沫更不可能，即使危害很大，已经没有办法了。
别的不说，只要现在的热钱，假设有5000亿，全部离开中国，就要减少3万多成的基础货币，银行就要减少相应的存款，考虑到银行可以派生货币，就是说，3万亿的钱存在银行，银行可以贷出去比如2万亿，这2万亿暂时不用，继续放在银行，则这2万亿继续可以发出贷款，比如1.2万亿，如此循环。则国内的流动性一下子会紧张起来，恐怕就足以引起中国经济的巨大困境了。
到时候，不是通货膨胀了，而是通货紧缩。所以现在存银行有负利率，不要怕，这是暂时的，不要因此轻易买入房产，股票也要选择性地买进。否则如果亏损10%，就远高于目前约3%的负利率。
我在上海目前租近400元/月的房子。房子跌70%，如果我的股票年投资收益率低于10%，我会考虑买房。有谁发现我在4年内买房，我赠送人民币10万元，先到先得，直到我破产为止。
