石头城下，秦淮河畔，在绿意葱茏的柳林之中，中海地产总建筑师罗总于此召开了一次别开生面的媒体见面会，以生动形象的比喻，结合自身的生活体验，解读了中海•凯旋门即将推出的A3幢和别墅产品设计理念。
摒弃无用空间，强化有效空间
罗总首先以手机为例来说明住宅，手机的最本质功能是打电话和发信息，这是我们在生活中使用最多的，其它的各种功能都是附加的，一部好手机的功能应该是在打电话和发信息上，忽视这两点，其它功能再好，也不能称为一部好手机。同样，住宅的最大功能是满足居住，绝非性价比越高。住宅设计应坚持适度原则，摒弃一些无效的面积空间，同时放大有效的使用面积空间。
罗总说，在我们的生活中，往往存在使用率极低的生活空间，就如我们在生活中很少使用一些手机的繁琐功能一样。比如我们在市场上常见一些30㎡大的小公寓，在设计厨房的时候，做了两个灶头，而实际上，年青人是很少用两个灶头的，这使厨房无形中多了2㎡的空间无法有效使用，而购房者还必须为此多掏一笔钱。中海•凯旋门在设计时就有效避免了这种浪费，将使用率低的无效面积去除掉后，房间的面积降了下来，而实际使用功能的空间并未缩水，可以舒适地完成各种起居活动。总体来着，中海凯旋门A3幢75㎡的户型甚至可以达到目前市面上100㎡的使用功能，95㎡与则可与目前市场上有些150㎡的户型功能相当，别墅180㎡的面积达到了同类其它项目300㎡甚至400㎡的使用面积。
罗总坦言，以较小的面积达到较大的空间享受，是最能考验设计师能力的，就好比在头发丝上刻字一样。中海•凯旋门这种对产品的匠心设计，使其具有较高的性价比，有效地拉低了总价，满足了普通购房者以较低的总价，就可以在主城区享受到高品质的楼盘。
随心而变的多功能空间
讲到这个问题，罗总以电脑的使用为例。我们使用电脑除了处理工作外，也可以为电脑加上两个音箱，使其变成一个听音乐的娱乐工具，而电脑依然是电脑，只不过是功能有了变化。在中海•凯旋门的设计中，广泛使用了这种功能空间叠加效应。
在A3幢中，75㎡按常规来看，只是标准的两房产品，但设计师特意预留了一个只算一半面积、可以封闭起来的阳台，这是一个可以随业主需要任意变化的空间。它可以是一个室内庭院，种花养鱼；可以是一个书房，读书写字；可以是一个钢琴房，供孩子练琴；可以是一个健身房，为业主提供一个锻炼空间；更可以经济地变成一个卧室，以备不时之需。这种随心所欲变化的功能，使75㎡的户型实际具有了三房的使用空间。同样，95㎡的户型名为三房，实际上与四房无异。
中海凯旋门E1户型图
别墅产品的实际产权建筑面积约260㎡，计价面积则按180㎡计算，地下的80㎡是作为赠送面积不计入总价的。这部分的面积可以包含三部分的使用功能空间，一是车库，二是保姆房，第三就是百变空间了。所谓百变空间，是说它可以作为收藏室，也可以作为娱乐空间，可随业主的需求任意改造。
这种多功能空间的设计极大地尊重了业主的个性，为业主的生活增添了不少情趣，按产权面积计算，业主只需按城中高档公寓的单价即可拥有带花园和天台的城中别墅！是中海•凯旋门极具性价比的一种产品。
住宅是容纳多样化生活的容器
罗总说，现代人的生活很难用一种生活状态来概括，可以说是各有各的精彩，而住宅则是容纳这种多样性的容器。人们对住宅的追求往往远远超出简单的居住，而是有着更多心理上的满足。中海•凯旋门的A3幢面积设计紧凑，但绝不会使人感到空间的局促，虽然去掉了一些无效面积，但在设计时着重拓展空间的视觉感受，95㎡的客厅开间在5米以上，人处其中只会感觉大方气派，难以相信是95㎡的房子，而宁可相信是180㎡的房子。
罗总坦言，中海•凯旋门的别墅和城中其它平层大户型住宅相比，可以说是城市中心性价比最高的产品。它前庭后车库中天井设计，所有的居室都朝南，二层有露台，三层有天台，居于其中，上有天，下有地，不用出主城，就可以享受庭院生活，这在南京是罕见的。莫奈的花园在设计时，还充分考虑了南京的地域特点。中天井的设计可以具有烟囱效应，可以起到拔风的作用，这使其具有良好的通风效果，比一般南北通透的房子效果更为明显。而这种生活享受是许多其它项目要用300㎡甚至400㎡才能实现的。
最后罗总透露，中海•凯旋门将于7月初推出A3幢产品，别墅也将在近期面市
