房屋的综合质量有多高，势必决定了其升值前景有多大。当楼盘在打造时能由细微到整体、内部到外部、小环境到大环境等诸多相辅相成的因素对比、联系起来考量时，一个房屋的寿命就会如同“百年树”一样，经得住时间的考验。无论是房屋内部质量能否达到适宜人们居住的最大舒适尺度，还是房屋外在形态、颜色是否融合于城市环境中，展现的产品特色的同时，也注意房屋的“形象环保”。这些都是人们在购买房子应该综合考虑的重要因素。
随着可供买房人选择的房屋类型越来越丰富，选择什么样的房子才比较明智成了困扰置业者最大的问题，怎样判定一个房子是否会在两三年后就变得落伍？房子作为商品中最大的一件，能否会物超所值？本次专列顾问就房屋的可持续发展提出了几个要点。其中房屋舒适度最为关键，能源消耗小、节能环保的房屋更能给人带来双重舒适感觉。
内部：节能环保很关键
追求居住的舒适度不仅是当前的择居重点，也应该是今后住宅发展的必然趋势。房屋舒适度主要体现在户型设计要科学合理外，采光、采暖、照明、通风、景观等都要做到和谐舒适，进而为居住者营造一个好的居住空间。合理的窗墙比例，确保采光日照充足的同时，更该注重窗户的保温和散热功能；居室门的宽高，针对不同的房屋适用人群，进行人性化合理设计；减噪污染的管道材料、隔声楼板的质量问题，应在达到国家规定标准的前提下，追求创新；装修材料应该健康环保，给人带来身心上的舒适感觉，这些都是影响房屋内部舒适度的重要因素。另外，专家强调如何很好的解决饮用水质量问题对房屋舒适度也起了至关重要的作用，杜绝饮用水在接触管道后的二次污染，是开发商应该给予的质量保障。
在户型设计上，选择适当大小的客厅会提高房屋舒适度。现在很多产品没有按照国家的设计标准，而追求大面积的客厅，这样是不合理的。能满足人们起居生活的客厅一般在20平方米左右，保证合理的客厅面积同时，提高厨房、卫浴的空间面积，能保障人们随着生活居住需求不断增多而购置大量家用电器的合理摆放，使房屋面积利用的更为有效。另外，保障可持续的发展空间还体现在房间格局上，在建筑结构上尽量不要分区太绝对，随着人们不同阶段的生活需要，可以使得空间灵动性增强，拥有这一方面优势的是框架减力墙结构的住宅，保证房屋质量的同时，比较适宜再次分区布局。
房屋内部质量问题包罗的细化因素还有许多，有很多特点还待被开发商挖掘放大，其重要原则是在提高房屋舒适度的同时，注意房屋质量的后续发展，经得住时间考验的可持续型住宅才是优质产品。
外部：颜色决定楼盘形象
舒适度高的楼盘应注重其楼盘小气候的营造和外在形象建设。城市形象建设在大连已经取得了不错的成绩，楼盘作为城市风格的重要载体，已经是城市形象的重要组成部分。一幢建筑带给一座城市怎样的回味，统一又不乏个性的色彩，会让人感受到优雅、高贵、温和、轻盈、厚重或者朴实。外墙砖和涂料可以是新材料或是现代科技的，但其色彩却应该是文化的，融入整个城市的。不同风格的建筑在追求其独特性的同时，应紧密的结合这个时代的风格和细节，才能避免产生随建随拆的资源浪费、环境破坏等现象。
其中，决定城市形象的重要因素是城市色彩，如何对大连的色彩做好规划设计和有效管理是摆在人们面前的重要问题，也构成了楼盘外部舒适度的重要指标。实现人文景观和自然景观协调统一，楼盘在颜色设计上承担一定的社会职责，而不该随心所欲，造成整个城市的整体形象水平下滑。站在全球文化的视角上，建设符合世界潮流发展的房子，不仅是建筑历史责任问题，也是房屋建筑不会落伍、不被时代抛弃的根本保障。
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什么建筑色彩适合大连
建筑色彩是城市景观的重要内容，也是城市风格和特色的主要体现。2005年大连获得中国城市色彩大奖，2006年获得“色彩中国”单项奖。大连的城市色彩定位是：海浪、沙滩、彩色树。大连标志性的建筑以白蓝色为主，我市建筑城市基调又与沙滩上的沙石颜色相佐，并大力发展彩色树栽培，显示人文景观与自然环境的和谐统一的城市品位。
记者手记
“50万”轻松角逐“好房子”
常有人说：“如果我中了100万，就先拿出50万买个好房子，再拿出20万买部车……”，50万元似乎已经成了具备一定经济实力的人们，一个能支付房屋额度的心里预期标准。“50万”和“好房子”究竟存在着怎样的对应关系？不同类型的50万好房子的舒适度又是否能达到一定意义上的综合优质水平？根据人们手中50万的置业重点不同，可供选择的产品各具特点。可以说，50万元的置业标准已经在选择上具有了一定的多元性。
就大连目前区域性的房价分布来看，市区内房屋均价已经做到了万元为底线，拥有50万元的置业款似乎显得有些囊中羞涩，但仍有一些空间利用灵活、户型设计合理、配套资源齐全的小户型产品满足购房需求。这些产品大多是品牌开发商打造的项目，楼盘在占据中心位置的同时，房屋的舒适度也有一定的保证，产品多以小户型精装修为主，适用人群多为白领、精英。这类人群在拥有一定资金积累后，选择便捷的城市生活圈内置业，人群份额不占少数。另外，在华东板块、泉水板块、机场新区等城市周边新区，房屋中等价位（4000元 7000元/平方米）的普通商品住房目前供小于求，这里的置业对象主要以自住型市民为主，以普通商品住房为主。随着政府强有力的扶持政策和区域商业、交通配套建设已经逐渐的成熟起来。从升值前景和区域内房屋均价来看，50万元可以购买70到100平方米左右中户型产品，无论用于三口之家还是两辈人共同居住，都能得到很好满足。
