开发商建筑师的用武之地

　　【摘要】：设计院中的建筑师专注于具体的设计本身及与之相关的各专业的技术配合，而开发商建筑师的角色更多是作为设计公司与开发商之间沟通的桥梁，其工作主要是协调和管理，努力使其设计方案既满足开发商的市场商业要求，又保持设计师独特的艺术构思。本文作者主要探讨了开发商建筑师在产品品质的技术管理方面的工作方法。

　　设计过程的管理

　　开发商建筑师在方案设计之前要将项目的各种经济技术指标、项目的市场定位、风格要求甚至是成本估算、预期售价等基础资料提供给设计师并与设计师充分地交流。 　　在方案设计过程中要随时与设计师进行沟通以修正其创作思路，使其既保持自身的构思特点又不偏离开发商的定位标准。

　　在施工图设计阶段要组织各专业技术力量配合设计公司的技术设计，以尽可能地保证技术设计的合理性。此外在技术设计过程中要将产品标准贯彻到施工图中并组织有关的专业技术人员对图纸进行审核。

　　景观设计

　　环境景观的好坏在很大程度上决定了客户对产品的购买欲望以及该产品的销售价格，因此环境景观的设计变得越来越重要。南方很多开发商已经将景观设计分离出来，单独聘请专业设计师来做(像深圳、杭州等地的一些著名楼盘其环境景观已经完全园林化了)。在景观设计的管理上有以下经验是值得借鉴的。

　　主动性地进行景观设计：在规划建筑的同时就考虑景观设计构想，从空间的角度主动性地进行景观设计，使建筑与环境有机地结合在一起。甚至一些作为第二居所的别墅类项目可以采用以景观体系控制建筑的规划布局的方式进行设计。

　　景观中心：在低密度住宅项目的总体规划中安排一个尺度适宜，具有强烈感染力的景观中心是非常重要的，如再能配合项目的案名或是具有某种话题性则更是锦上添花。这个景观中心可以设在入口，也可结合会所安排在小区中心。一个位置合适、设计精妙的景观中心能带给客户强烈的第一感受。在这方面做得较为成功的有北京的观塘、西山美庐的大面积人工湖；纳帕溪谷、亚运新新家园的城市森林；深圳的波托菲诺水岸广场等。

　　建筑方面

　　不同类型的项目对于建筑风格是有选择的。比如现在较为时尚的现代派的简约风格运用在写字楼及现代艺术馆等公建项目上是适合的，但用在一些别墅类项目中就常会出现些问题。此外，简约的东西不能做的密度太大，要留出欣赏空间和角度，且对于环境景观的要求也很高，就好比精美的玉器要摆在黑丝绒上展示。

　　还有一点值得注意，在别墅项目的立面设计中，建筑师不要仅仅专注于建筑的单体设计，要多考虑群体组合的实际效果，否则会与最初的设想相去甚远。

　　产品的成本控制

　　提到控制成本通常会更多地想到在施工过程中或是管理费用上下功夫，其实项目的成本控制最根本的应在设计上进行。

　　建筑设计：在建筑设计中不但要考虑方案的美观及功能的合理，同时要综合考虑结构的难度及施工的复杂性。有些建筑师往往单纯追求方案的独特，而未能将上述问题进行全面考虑或是这方面的经验不足，这就需要甲方的设计师站在统筹的高度进行引导。

　　我曾经手过一个项目，几栋26层的塔式公寓楼坐落在一个很局促的地段，设计师精心设计了塔楼的头部造型，在鸟瞰效果图上看很有气魄，但在现实中该项目所处的地段根本没有那样的角度去欣赏优美的头部造型。而如果实施该方案不但头部造型本身是一笔额外成本，还增加了建筑的结构费用，两项相加每栋楼就要增加几十万元的造价。在全面考虑了上述因素后我取消了造型设计，建成后的实际效果并未因此受影响。在这方面最失败的例子我认为就是北京西客站的两个毫无使用功能的大亭子，据说因此而增加造价6000万元。虽说这两个亭子有欣赏的距离和角度，但却是毫无美感的赘物。

　　设备选型：地产项目中所选用的设备很多，总的原则就是要方案设计合理，设备选择要实用且需要考虑长期运营的成本。由于设备的投资都很高，这些方面稍有不慎就会造成很大的浪费。

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