珍园是扬州市著名的私家园林，属于市级文保单位，总用地13057平方米，总建筑面积约21000平方米。该地段原为扬州市政府招待所用地，东临小秦淮河，西靠邮电局，南接文昌西路，北侧为民居。根据规划设计方案，改造后的珍园街区很注重空间的完整性：结合出入口、道路及人流组织，珍园街坊被设计为“两线、三场、四片、一园、一带”空间格局。
[两线]：“两线”指的是控制整片街区空间的南北与东西的两条轴线。
[三场]：“三场”指的是沿珍园南北轴线自南而北布置的三个广场空间，一是沿文昌西路的南大门入口广场，它是珍园街坊面向城市的门户；二是南北与东西交会的中心广场，取名“八怪广场”，寓意为扬州文化精华；三是珍园东入口部位的珍园广场，是珍园商业空间与珍园古典园林空间的转换与过渡。三个广场有机穿插在南北轴线上，形成珍园坊的主体空间骨架，每个广场的功能各不相同，丰富了空间层次。
[四片]：“四片”指的是由珍园街巷空间骨架分划成的四大功能片区。一是沿南入口广场展开布置的“如意楼”商业区；二是“八怪广场”片区，由“八怪广场”及其东、西两侧的“广陵苑”、“邗沟苑”组成，“八怪广场”既是珍园街坊的中心，突出文化主题，又可较好地提升珍园街坊的品位和商业价值，也是较好的室外商业展示与活动的场所；三是东侧沿河地段片区，建筑功能为体现扬州地方特色的餐饮业，建筑布局采用由巷道分隔自南而北沿河排列的三个院落空间形式取名“三巷酒家”——“云液台”、“露白台”、“戴蛮台”，均与扬州传统酒肆有关；四是原珍园北部片区，珍园是文物保护单位，进行全面完整的保护，其北部地块在功能上布置以静为主的珍园公寓。
[一园]：“一园”指的是进行完整保护的传统园林——珍园。
[一带]：“一带”指的是用地东面沿小秦淮河步行空间，这一带地形低于大片用地约3米左右，设计为与沿河步行系统相渗透的茶楼等休闲空间，丰富空间层次，提高开发用地的商业价值和文化品位。沿小秦淮河建筑红线距河10米，使滨河地带稍觉空旷，本方案中建筑在其二层高度上适当安置挑廊，以在不影响红线条件下达到近水亲水的目的。另外，珍园地下将建停车场，设计了91辆机动车车位，在满足自身停车的同时可解决部分社会车辆的停放。
