1 智能化小区概述
建筑在不同的时代具有不同的内涵和表现形式，这既是时代发展对建筑的要求，也是科技进步对建筑的贡献。进入21世纪，世界各国正处在信息和知识经济时代，这时的中国经济发展迅速，人民生活水平日益提高，人们对居住的环境要求也发生了变化。现在我国的居民对自己的居住环境除了满足以前的简单居住外，还需要满足安全、教育、娱乐、购物、停车、办公、服务、家庭信息管理等多项功能，与此同时，人们对生活的舒适性、便利性、安全性和高效性提出了更高的要求，这就需要建设智能化小区和对智能化小区管理。
智能化小区就是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、图形显示)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。建设智能化小区相应的就需要对智能化小区进行管理，只有建设和管理一起提高才能给人们提供一个现代的智能化的家居环境。
2 智能化小区的建设
2．1 智能化小区的形式
智能化小区弱电系统如图1所示。
2．2．1普及型
应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求：
小区有计算机自动化管理中心；水、电、气、热等自动计量收费；小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
2．1．2先进型
应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求：
实现普及型的全部功能要求；实现住宅小区与城市区域联网，互通信息，资源共享；住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件)；住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。
2．1．3 领先型
应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求：
实现先进型的全部功能要求；实现住宅小区开发建设HI-CIMS技术。实施住宅小区开发同期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理，改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应。
2．2 智能化小区的建设
1999年底建设部住宅产业化办公室颁布了《全国住宅小区智能化系统工程示范建设要点与技术导则》(试行稿)，这使智能化小区的建设逐渐向导则所示的方向有序发展。导则中提出了：住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对住宅小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究，确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取过程和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。这就要求开发商在建设智能化小区的过程中通过计算机管理来实现操作，做到建设中的每个环节都能方便、快捷，并能以最经济的投入获取最大的效益。
智能化小区建设过程中包括规划、设计、工程实施、系统测试、系统验收等环节，各环节是相互依存的关系，在建设时必须统筹规划，采用系统工程的方法，协调地、优化地进行。
房地产开发商在建设开发智能化小区时，最好是在小区的规划时就对智能化系统进行定位设计，选择根据自己的实际能力，采取实用和适用的原则确定所建小区的智能类型，以便尽早确定小区的智能化系统内容应具有哪些子系统。设计时根据投资者要求将智能化系统一一深化设计。目前，按国家颁布的设计深度要求，各设计院电气专业对智能系统设计只进行框图设计(除火灾自动报警系统)，深化设计是由甲方委托智能化系统集成商完成。由系统集成商来设计是因为他们对设备性能、功能最了解。这就改变了传统的设计，由设计院设计一切状态，从而提高了智能化小区的质量，为建成后小区的管理带来巨大的便利。系统集成商设计图要与设计院沟通协商，由设计院将智能系统设计到工程蓝图中，对工程中所有智能化系统及子系统进行埋管设计，这样既保证了智能化设计的完整性，又便于和施工、监理配合。
在智能化小区建设的规划、设计、实施、测试与管理各个环节如图2所示。
3 智能化小区的管理
智能化小区的管理是通过家居布线，住宅小区布线对各类信息进行汇总、处理并保存于住宅小区管理中心单元数据库或家庭数据库，实现信息共享，为居住者提供安全、舒适的生活环境。
3．1 智能化小区管理的内涵
智能化小区的建成应运而生了智能化小区的管理，而智能化小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，并达到监控与信息交互的程度(或能力)。为此，住宅小区智能化(及至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
智能化小区发展原则与功能目标主要体现在小区智能化建设的三个方面：小区物业管理、信息服务；通讯网络的建立；住宅智能化。
3．2 智能化小区管理的功能
智能化小区管理中心具有火灾自动报警、安全防范、家庭信息管理、远程多表数据采集、物业收费、娱乐、电子商务、停车场管理、公共设施管理等功能。小区的管理系统能向公安、消防等主管部门进行报警，又能将小区局域网与广域网连接起来，通过公共信息网进行数据传递。
3．2．1 智能化小区物业管理功能目标
住宅小区智能化实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖与小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区的每一个家庭提供优质与超值服务，并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
(1)完善的综合物业管理系统；
(2)在小区内建立集中的安全防范综合管理体系；
(3)实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理；
(4)实现小区内停车场出入与保安管理；
(5)实现小区内所有住户单元的三表(水、电、气)的集中数据采集和统计收费管理；
(6)在小区内实现智慧卡(IC卡)的综合运用功能。
3．3．2 智能化小区综合信息服务与接入网功能目标
智能化小区管理与信息服务和接入网息息相关。小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接人平台，实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标。
(1)建立小区内综合信息服务数据库；
(2)建立小区内基于Internet网络的Web服务器(ISP)；
(3)提供“三网合一”的HFC综合接入网平台。
总之，智能化小区管理的好坏直接影响到每个小区住户的切身利益，所以小区管理工作应达到如下要求：
(1)通过对智能化小区管理过程进行程序化设计，规范小区管理的运作；
(2)通过计算机网络(局域网和互联网)技术的运用，提高小区管理的服务质量；
(3)通过建立良好的信息交流渠道，促进小区的亲情化管理；
(4)通过系统设计，对小区的各种资源和设备进行管理。
我国进入WTO后，国内市场的自由化程度提高，市场竞争日趋激烈，人们对智能化住宅小区的需求量越来越多，建设和管理智能化住宅小区都是我国建筑产业面临的机遇和挑战。
参考文献
1 建设部工程质量安全监督与行业发展公司和中国建筑标准设计研究所编《全国民用建筑工程设计技术措施—电气》。2003；2
2 林少培．“我国参加WTO后智能化住宅小区建设面临的挑战与对策”．《智能建筑》2001；2
3 中国智能家居联盟网
|
