打折剧烈，现在是抄底买房好时候？

高汉明 张腾

近段时间，大家讨论最激烈的是现在全国各地楼市打折剧烈、有的城市出现“退房潮”的情况下，大家还该不该买房？现在抄底是不是最佳时机？

大多数购房者不慌买房

28岁的刘先生在汉工作多年，早就想在武汉安个家，但是前两年持续上涨的房价却让他只能望房兴叹。今年武汉楼市开始走低，房价有了明显的松动，又让刘先生心猿意马起来。5月份的武汉春季房交会上，刘先生特意去参观了几天，认真了解了一下楼市行情。面对形形色色的打折楼盘，看得刘先生眼花缭乱，也让他犹豫不决。

“我看中了盘龙城的一个楼盘，均价才3000元/平方米，打折幅度也比较大。本来是准备尽早买房，不过现在打折的楼盘很多，估计整体房价还会往下降，我还想再等等看，先不慌买房。”和大多数购房者一样，刘先生对房价下跌很有信心。

面对楼市的持续低迷，房价看跌的局面，以及愈来愈厉害的打折，坊间关于楼市拐点的争论，使得更多的购房者像刘先生一样，对未来的低房价充满信心，不慌买房，加入了观望的行列。

特别是“5·12”的汶川大地震，不仅让人们重新思考对房子的态度，而且一些人改变了投资观念。市民王先生说，我自己原本准备再投资一套房子的，地震改变了我的想法，把首付的钱买辆好车，好好潇洒过日子，买那么多房子干嘛，一地震，全没了。

但也有少部分消费者“经不住诱惑”。张小姐和男友恋爱多年，在双方父母的催促下，她和男友计划在今年8月举行婚礼。选择婚房就成了一件头等大事。今年开年，两人在武汉各个楼盘转悠，寻找适合的婚房。

“五一”期间，武昌一个楼盘推出8.7折房子，这可吸引了张小姐和男友的注意，在精心挑选下，两人终于找到了合适的婚房。现在他们就盼着奥运会开幕时，在新房里举行婚礼。

折声一片，可耐心等待

从去年底起，国家提高第二套房首付和房贷利率，武汉市严格限制购房合同更名后，以外地人为主的投资型和投机型买房者大大减少，加之今年5月大量楼盘扎堆上市，使得武汉楼市有12万套新房等待出售。

在这些外因的影响下，造成武汉众多项目销售出现近年罕见的惨淡局面，武汉一些楼盘不得不低下高昂的头，开始向消费者大抛“媚眼”，推出“裸秀”卖房的噱头，以吸引消费者，许多楼盘降幅从1000元－3000元/平方米不等。进入今年6月，武汉楼市9折促销几乎成为常态，甚至还出现了7折多的楼盘，这给不少购房者造成了武汉房价在下跌的印象。

即使如此，武汉市楼盘售卖也不尽人意。今年端午三天小长假里，武汉商品房和二手房双双走冷。三天里商品房日均销售量不到100套，其中，7日为53套、8日为56套，9日为86套，只有平日销量的一半。

房产专家说，现在，北京、深圳、广州等地因为开发商打折、降价，许多业主买房后，房子一个月内就损失几十万元，于是这些城市纷纷出现“退房潮”。马上就是7、8月淡季，开发商的资金压力更大，许多开发商还会采取更大降价、优惠等措施吸引客户。所以，目前暂时还不是买房的最佳时机，观望两个月再说，消费者如果不急着住房子，更可耐心等待，等市场跌至谷底再出手无妨。