不出半年，不少开发商可能出局

不光是北京的多块地块流拍，广州、深圳、上海、武汉等地，这种现象经常出现。

伴随土地流拍，近日一个新闻引人关注：湖南长沙市伍家岭立交桥往北500米，被称为“中国地王”的新河三角洲项目工地：遍地散落着拆迁后的残垣断壁，稀稀拉拉的几个工人正在清理废墟，施工机械难觅踪影。这个以92亿元天价拍出的“中国地王”，在拿地八个多月后开发进度依然如此迟缓的缘由在于：主开发商北京北辰实业股份有限公司隐现资金“危机”。

据消息人士透露，北辰实业在偿付土地出让款的过程中就已隐现资金危机。2007年8月5日前偿付的51.52亿元首期款，是北辰实业经多方筹措才凑齐的，而2008年除了付清22.08亿元土地余款，北辰实业更头疼的是新河三角洲项目所需的数十亿元启动开发资金的缺口。

雪上加霜的是，拿地之后的三个月——2007年11月1日，国土资源部正式施行“39号文”——关于土地出让金缴纳的一项新规，按照这一规定，北辰实业只有缴清全部92亿元土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。

北辰实业虽已成立长沙北辰房地产有限公司作为新河三角洲项目开发公司，但受制于上述规定，项目目前尚未拿到土地证，相关规划也正在报批中，现在甚至连项目建筑方也未确定。据悉，这一切都是因为资金危机所致。

让北辰实业挺不起脊梁的是，该企业2007年年报显示，公司2007年经营活动产生现金流量净额为-58.67亿元，年末公司负债达到219亿元，资产负债率上升至158.4%。

伴随土地流拍，地王没钱开发，还有一个让开发商更为头疼的是，即使打折、优惠，房子也不好卖。从去年10月起，全国引发了大面积的“房流感”，一些城市楼盘的折扣之风上演得愈来愈烈，参加团购打9.6折、再减数千甚至几万元现金，送家电、送装修、送旅游等。而且，这种变相的降价已经席卷到了一些二三线城市。

市场人士分析说，很多楼盘频频出现打折促销，频率和幅度而且都很大，其原因有两点：一是开发商资金链很紧张，所以急于回笼资金，故推出一些优惠措施希望多卖出房子，以便回收资金。二是楼盘促销的增加，表明部分板块的楼盘价格出现了松动，一些楼盘房价在去年年8、9月份冲得太高了，现在交易量不好，只好通过打折促销等优惠手段调整房价。

种种现象，说明开发商现在越到了资金的空前压力。这种压力，有可能导致一些开发商不出半年，会有出局的可能。