作家,时政经济评论家,陕西电视台、西安电视台资深经济新闻评论员。中国作家协会会员。己出版时政经济评论专著及长篇小说25部，获各种文学大奖15项。全国数十家报刊专栏作家。 weiyahua@163.com

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2008最新版的北京"住房痛苦指数"

上一篇 / 下一篇 2008-04-16 16:01:06

2006年10月中国"住房痛苦指数"最高的城市是北京，其"住房痛苦指数"为 6.39，2007年12月中国"住房痛苦指数"最高的城市仍是北京，其"住房痛苦指数"再创新高，达到了7.72。为中国"住房痛苦指数"新的珠穆朗玛。
    "住房痛苦指数"高达7.72所告诉我们的，是中国房地产市场的这样一个现实：在北京，一个中国的普通老百姓，要用他7.72个月的全部收入，才能买到1平方的商品房。如果要买到一所90平米的住室，得不吃不喝地将他的全部收入积攒78年。还得在这78年间通货膨胀率为零。
    北京的"住房痛苦指数"从2006年10月的6.39，上升到了2007年12月的7.72。涨幅高达22％。这表明，北京城市居民人均收入增长水平，大大低于房价上涨的水平。
   据国家统计局公布的"各地区城镇居民家庭收支基本情况"显示，北京市城镇居民2007年人均收入为1874元，仅次于上海而位居全国各地区第二。而2007年12月北京的商品房均价为14470元元/平方米,所以北京市2007年12月的"住房痛苦指数"应为：

    2007年12月北京市住房痛苦指数＝14470元/平方米÷1874元＝7.72

     2005年北京市住房痛苦指数为：
    2005年1～4月，北京房市的均价为6246元/每平方米， 5月为6386元，6月为6555元，7月为6599元，8月为6625元，9月为6755元，10月为6781元，11月为6776元，12月为6725元。（以上数据均来自北京市统计局城市调查队）。
     如此算来，2005年北京全年房价的均价应为6485元/每平方米。
    北京房价每月都在公布，每个月都在变化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以这个公式的分母是相对稳定的，计算起来比较起来倒也方便。2005年度北京市的城市居民人均可支配性收入为17653元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为1471元。
     于是，2005年1～12月北京市的“住房痛苦指数”分别为：
     2005年5月为4.34，6月为4.45，7月为4.48，8月为4.50，9月为4.59，10月为4.60元，11月为4.606，12月为4.57。
全年为：

2005年北京市住房痛苦指数＝6485元÷1471元＝4.41

     由此看来，2006年的宏观调控是：新政不断出，房价不断涨。我们该好好反省反省，问题究竟出在哪里，我们又该怎么办。
    据国家统计局公布的"2006年各地区城镇居民家庭收支基本情况"显示，北京市城镇居民2006年10月人均收入为1878.32元，居全国各地区之首。而2006年10月北京的商品房均价为9397元/平方米,所以北京市2006年10月的"住房痛苦指数"应为：

     2006年10月北京市住房痛苦指数＝9397元/每平方米÷1878.32元＝5.00