广州绢麻厂地底价7年翻3.4倍，金沙洲地块无人报价
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下一篇 2008-02-25 09:33:19
新年伊始，广州就将出让用地面积总计达20多万平方米的住宅地块以稳定市场房价。值得注意的是，今日出让的金沙洲和员村二横路两块地中，位于天河员村二横路的原广州绢麻厂地块是去年以来广州推出的首宗位于中心城区难得一见的大型“新鲜”地块，且不限户型，因此，虽然2001年曾流拍且此番以高过当年近3倍的底价重出江湖，但仍备受业内关注，被认为其出让情况会影响到市区房价。
据广州市国土房管局网站显示，截至当前，开发商报价形势不容乐观，金沙洲10万多平方米地块无人报价，而绢麻厂地块也只有两家开发商报价。报价将截至今日15时。
绢麻厂地块：
大开发商引外资联合竞投
原绢麻厂地块用地面积109802平方米，可建设用地面积98156平方米。该地的容积率极高，达到3.2，按可建设面积98156平方米计算，总建筑面积314099平方米，最低交易价13.1891亿元，折合楼面地价高达4199元/平方米。而2001年5月该地块出让时建筑面积、容积率与此次基本一致，但当年的起拍价仅为38600万元、楼面地价约1012元／平方米，仅为此次最低交易价折合的楼面地价的二成左右。2001年5月30日，该地块的拍卖因无人应价而被收回。
据中原地产有关人士介绍，当年流拍是因为当时企业可以通过多种方式获得土地，而且当时这块地是广州拍卖门槛首次提高，要在半年内缴清全部地价款；另外，广州自1995年~2003年为房地产的低潮，“当时发展商不敢出手属正常”。
此后的7年间，“开发商一直期待它能重新出炉”。合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，天河区已很长时间没有卖过住宅地，该地附近新建小区也几乎没有，再加上其位置靓，“比水泥厂等地块都好”，“受污染程度等条件都比其他厂房地块好”，因此，开发商会对其感兴趣。
目前，整个绢麻厂的土地已基本平整，员村二横路上已有数路公交车线路，且地铁五号线也已处于施工状态，绢麻厂地块现毗邻员村生活区，附近的生活氛围基本成熟。据了解，地块附近的美林海岸花园、都市兰庭等二手住宅成交均超过1万元／平方米。
截至目前，只有广州新穗旅游中心有限公司和港英投资有限公司、高富国际有限公司、广东奥园置业有限公司联合体两家开发商报价竞投。
金沙洲地块：
截至目前傍晚无人报价
如今拥有新社区保障房、限价商品房、江景豪宅的金沙洲此次再推出一幅超10万平方米限户型比例的住宅地块。金沙洲B3711B03用地面积103436平方米，可建设用地面积103436平方米，总建筑面积为160326平方米，容积率为1.55。该地块的最低交易价约为5.6亿元，折合楼面地价为3492元/平方米。
该地块套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的八成，楼宇最高不能超过40米。据此计算，该地块至少可建1425套中小户型住宅。
面对在目前广州一手楼市中率先降价的金沙洲板块，开发商兴趣也大不如前，截至昨天17时，尚无一家开发商报价。
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