呼和浩特市2008年住房建设年度计划

我市按照国家加强房地产市场宏观调控的有关精神，全面落实宏观调控政策，研究和解决房地产市场存在的突出问题，已取得初步成效。为巩固和发展宏观调控成果，确保我市房地产市场持续健康发展，提高百姓的住房品质，着重解决中低收入群众的住房需求，依据《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函〔2007〕740号）文件精神，现将我市2008年住房建设年度计划制定如下：
一、我市房地产开发现状
（一）2007年，我市房地产开发完成投资91.18亿元，同比增长了91.96％，全市商品房施工总面积1226万平方米，同比增长89.34％，其中新开工面积358万平方米，同比下降了5.54％，竣工面积216.91万平方米，同比增长了116.2％。全市商品房销售总面积76.43万平方米，同比下降了39.6％。跨转2008年续建施工面积1009万平方米。
（二）商品房空置面积149万平方米（包括当年空置面积），同比增长了22.1％。其中商品住宅空置面积91万平方米（包括当年空置面积），同比增长了16.7％。
二、住宅建设计划完成情况
（一）2006年至2007年房地产市场住宅开发情况
1、2006年我市完成房地产开发住宅建设投资32.79亿元，同比增长了41.3％，住宅施工面积442.68万平方米，同比增长了84.3％，住宅竣工面积86.37万平方米，同比下降了18.2％，跨转2007年续建住宅面积356.31万平方米。
2、2007年完成住宅建设投资69亿元，同比增长110％，住宅施工面积900万平方米，同比增长103.3％；住宅竣工面积150万平方米，同比增长73.7％，预计跨转2008年续建住宅面积750万平方米。
（二）已立项，未开工的建设项目
2007年经发改委立项未开工的住宅项目有28个，建筑面积150万平方米，其中经济适用住房有13个项目，建筑面积81万平方米。
（三）住宅建设现状分析
依据上述住宅建设现状分析，现有结转的续建工程项目与已立项未开工的项目已达到827.7万平方米，经济适用住房达到155万平方米（包括74万平方米结转续建工程），已超过“十一五”期间2008年住宅规划规模，因此要严格控制2008年住宅建设规模。
三、2008年住宅建设年度计划
2008年住宅建设规模计划260.27万平方米，总投资约53.88亿元，住宅类型比例见2008年住房计划表。其中廉租房计划5万平方米，经济适用房计划69.14万平方米，商品房计划178.63万平方米，限价房计划7.5万平方米。
四、2008年计划实施措施
（一）实施高效集约、适度从严的住房用地供应政策。2008年土地供应量应在上一年的基础上减少20％。
（二）凡新审批、新开工的商品住房建设项目，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上，未达到比例的项目不予立项。对新建项目中120平方米以上的大户型要严格控制审批。
（三）规模较大住宅小区，由于建设周期长，审批时要求建设单位按年度计划报建，分期审批，待一期项目验收后，再审批续建项目。
（四）2008年住宅建设全部采用新技术、新材料、新工艺，在批准项目中节能、性能认定、环保型必须达到50％。
（五）批准项目中，成品住宅必须达到30％。