5月15日，由北京四季房展举办的北京春季房展会在中国国际贸易中心开幕。记者在房展的现场看到，这里人潮拥挤，从展馆外面一直到展馆的门口，站满派发楼盘信息的销售人员。而在展馆内更是人山人海、接踵摩肩。据房展会负责人透露，首日人流量达2.8万人次。
房地产商在经历寒流袭击之后，纷纷在本届春季房展会上发力，力图摆脱低迷处境；大量徘徊不定的购房者也涌入房展会，寻求心仪的楼盘。这种热闹的场面让人不禁会想：是否楼市已经开始回暖？是否北京楼市的春天将会不远？
四季房展楼市晴雨表
事实上，早在五月初“小黄金周”期间，北京市的商品房成交量已经有所回升。在新项目不断推出和一系列打折促销的活动刺激下，五一期间北京楼市出现了一波交易的小高潮。据北京市房地产交易管理中心的统计数据显示，今年五一3天北京市网上签约期房套数共计455套，比去年同期的402套上涨了53套，同比增加了13%。日均期房网上认购套数也达到403套，比清明假期上涨了120%。这似乎预示着北京楼市开始回暖，长久以来，每年的四季房展会就被誉为北京楼市的晴雨表。
人们关心成交量的多少，价格的涨跌，是否出现交易量低迷，房展会首日数据统计：意向成交面积北京项目签约为3.57万平方米，外埠项目签约为6.86万平方米，约为北京的1.92倍。意向成交套数北京为320套，外埠为556套；意向成交金额北京4.62亿元，外埠2.5亿元；意向成交均价北京1.29万元/平方米，外埠3644元/平方米。从数据上来看，组委会统计称相比去年秋展，此次春展营业额上涨50%。这无疑是一个让人振奋的消息。
开发商参展积极性大增
据展会负责人介绍，此次春季房展会参展单位近120家，其中房地产项目达到106个，北京项目共54个，北京本地新盘大批集中放量。2007年北京本地新盘寥寥，一度出现外埠楼盘占据主导地位的现象，楼市陷入低潮。但是，经过一年的积累和奥运经济的拉动，北京项目一致选择借春季房展之机推动楼盘上市。记者看到，除本地、外埠各项目的积极参展，其中不乏房地产大集团的重量级加盟。记者看到，地产“大腕”纷纷携旗下多个项目登陆展会。
可以看出，房地产商正在摩拳擦掌，准备趁此机会，在五月这个惯常的旺季实现销售的一个高峰。
面对多样化和同质竞争日益激烈的市场格局，开发商均使出浑身解数。希望可以借促销实现销售的突破。因此，今年北京的春季房展会上，促销方法花样翻新，各路开发商纷纷耍出十八般武艺。美女、香车、各种折扣优惠陆续登场，众多促销手法吸引人眼球。意华东贸国际花园就推出首付2万元起、最高1.5万元房券、神秘大奖(私家车)、赠2000元公交卡。无独有偶，美利山推出了房车联动计划，购买美利山全景阔宅，即可获赠宝马车一部。记者在现场还看到，浑身涂满黄色和红色的行为艺术者也为促销奔走。
开发商参展积极性大增，原因是显而易见的。受国家宏观政策的影响，央行四月份宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而使存款准备金率升至16%%。这意味着，银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。事实上，在国家多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨。
因此，开发商为了缓解资金压力加大了开盘入市的力度。在面临政策和供求双重考验下，急需楼房变现，来加速资金周转。
二手房成交意向增加
在中介机构“我爱我家”设计精美的二手房展区，现场咨询的客户挤得水泄不通。“我爱我家”负责人说，此次现场展示的万套优质房源和网络经纪人线上同步展示，给广大参展客户提供了海量房源线索。
确实，五月份北京中小户型二手房大受追捧。多家中介机构的统计显示，五一节日期间二手房成交量和成交意向都有明显上升。据北京中原三级市场研究部的统计数据，五一假期的中高档二手商品房买卖成交量较今年清明期间有5.88%的上涨，租赁成交量有3.16%的下浮。五一假期的中高档二手商品房买卖房源量较去年同期有25.2%%的上涨，同期的买卖和租赁客源量也分别有29.4%和20.6%的上涨。链家的统计数据也显示，五一期间二手房客户登记量、房源登记量比上期（4月28～30日）分别增涨了15%、8%；二手房意向成交量环比上涨了8.4%。
记者在展会上看到，今年各项目户型仍然受国家宏观调控影响，延续了前两年以90平方米以下小户型为主，100平方米以上大户型为辅的趋势。春展成交类型均以中小户型为主，北京项目四天的成交单套平均面积为86平方米，外埠项目单套成交面积为100平方米，基本吻合国家90/70政策。90平方米的紧凑户型受到了广泛欢迎。中小户型的房子仍继续受到市场的青睐。
消费者观望气氛浓厚
在房展现场，被采访者告诉记者，房价仍然高位运行并无实质性降价，许多消费者仍然无力购买。可以看出，消费市场观望气氛仍然浓厚，“拐点论”、“打折风”让众多的购房者产生了观望的情绪。受此影响，京城楼市出现连续5个月交易量下滑的现象。3月份楼市虽略显回暖迹象，但同比仍呈现下滑态势。在“买涨不买跌”的传统消费心理下，不少购房者采取了静观其变的策略。刘女士告诉记者：“看到一个四环内的项目，100平方米左右，价格200多万。想买，毕竟四环以内的房源越来越少，寸土寸金，可又怕买了之后，房价会大幅下跌。所以，还是想等等再说。”
还有一个原因不容忽视：4月份北京市颁布了限价房管理办法，对限价房的申购、配售、交易等都作出了详细的规定。5月16日，也就是春季房展的第二天，北京城八区以及通州区的145个审核窗口将开始受理限价商品房资格申请，其余9个远郊区县也正在加紧制定各自的限价房准入标准，经批准后将陆续开放。而到5月初，北京市已累计受理经济适用房申请2.35万户，对于两年前就开始积累人气，去年开始大规模建设的限价房而言，相信申购的家庭也不在少数。有关限价房政策的实施，使许多符合条件的购房者有了购房的可能，从一定程度上分流了普通商品房的购房需求，对交易量有一定的影响。对商品房交易也会产生一定的影响。
买还是不买？开发商与消费者在进行着博弈。谁将会在博弈中坚持到最后，还是一个未知数。
