国内Townhouse产品大规模开发几年来，新产品层出不穷，风格特点争奇斗妍，笔者认为大的发展趋势或动态可总结为以下五个方面。
一、Townhouse选址取向更重视城镇依托
Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，即既要有Town（城镇）的支持，又要有House（独立住宅）的低密度品质。由于Townhouse产品可以用作第一居所，其人口密度又不象独立别墅那样低，所以必须具备完备的城市配套服务设施，这类项目的选址应该在城市的边缘，或者在卫星城内。
第一代的Townhouse产品中，有些项目如一栋洋房座落在配套设施完善的亦庄开发区，不但销售大获成功，也提高了亦庄的知名度，间接提高了周边土地价值。（在一栋洋房开始销售的前几个月内，周边地价每亩连续提升了200~300元。）象亦庄这样完善的市政配套环境，（政府每年投资几个亿，连续十年建设市政）不是单个发展商有能力营造出来的。
而其它一些选址偏远的项目，因缺乏城市作为依托，虽然宣传要造城造镇，明显销售速度缓慢。这次SARS的冲击使许多处于困境的项目都得到了一次促销，与市镇的距离成了卖点，劣势变成了优势。但环境的缺欠是无法弥补的。建在远离城镇的Townhouse项目，也许在产品类型上仍然可以被称作Townhouse，但其Townhouse的应有的社区品质却未必有。新近的Townhouse项目在选址上已更有经验，几个卫星城区段都成为热点。
二、对密度的追求导致规划品质下降
第一代的Townhouse产品，如一栋洋房和康城，在容积率0.61~0.62的情况下，规划形态灵活自由,提供了足够的社区中央和组团绿化。在入住以后，业主对社区环境规划是最满意的一点。
而在以后的Townhouse产品中，
建筑密度越来越高。上海复地美墅为0.85。北京的几个项目加入四层叠加或多层复式后，容积率接近或达到1。虽然这些项目在户型和立面都更加创新和升级，但规划形态全都回到行列式。其实目前普通的多层，高层住宅也尽量回避兵营式的规划，可以说目前的Townhouse产品规划质量有所下降。
如果发展商在重视户型设计的同时忽视规划设计，所提供的室外环境则是不理想的，室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到郊区买Townhouse，不但需要自家的小院，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感。所以这一大批行列式的Townhouse的环境质量有待提高。
造成这种现象的另一个原因是普通购房者对社区规划质量高低的敏感度，远不如对户型平面和建筑外形。看懂平面图纸和立面效果图对他们来说毫无问题，但要评判一个社区规划的好坏，则需要一定的专业知识和相当的空间想象力。社区环境的单调乏味也许只有入住后才能慢慢体会得到，也恰巧给了开发商打擦边球的机会。
三、Townhouse产品的多样化与分类细化
目前是所谓Townhouse产品已由最初的三层为主、顶天立地、前后花园的联排住宅发展成为二类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数。这一类可以被称为Townhouse 或独联体，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。平面形状往往表现为“L”形、“+”字形等。它所瞄准的是高档次的Townhouse消费者。
另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数，做成上下叠加。虽然每户都有或南或北的私家小园，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品或称为叠拼，或称空中别墅或Cityhouse，也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，只不过它所瞄准的价位偏低，所提供的土地或庭院环境资源也不理想。这种产品分化其实也是Townhouse这种产品其自身特点决定的，它本身就是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。
四、低密度的Townhouse不断进化与升级
Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度低层的Townhouse产品的发展中，产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分为三代产品。第一代以 “一栋洋房”和“康城”为代表，主要是三层或二层半，前后二个花园，面宽一般在6米以下。第二代以“宽House”为代表，面宽大幅增加，以二开间为主，面宽均在8米以上。第三代产品代表是金网络策划的卡尔生活馆，不但层数降低到二层，最大面宽增加到18米，最小进深降到10米，平面有一字型、T型和十字型，每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅，可以说是密度最高的别墅。
当然，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，因为受总体容积率的限制，户型质量的提升必然降低规划质量，在现今出现的大量行列式规划模式，已经说明在规划方面已无潜力可挖了。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。
五、立面的多元化与品质的错位
几年来Townhouse项目的立面设计多种多样，各种风格已经非常的多元化。由于这类产品的特性与别墅不同，与多高层住宅也有很大的不同，Townhouse的生活特点便是追求休闲，乡野味的生活。它不如别墅豪华阔气，但比城市普通集合住宅有明显的乡村倾向与高舒适性。以其产品品质特点来评判，其风格当突出高品质人情味与乡土化。
而目前Townhouse项目中，似乎一批产品更走向工业化、简单化，甚至廉价化的方向。在已经很工业化，少人情味的行列式规划布局基础上，建筑再“简约”成“德国式”、“美国式”、通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料，务实与俭省，却有失于高档次与人情味。
这类风格在国外能够成立是因为其有足够的技术支撑，如精良的施工工艺和高质量的门窗配件、建筑材料等。简洁的体型及立面处理配以高精度的施工工艺和配件设施，才能达到真正理想的效果，而目前国内在这方面的巨大差距决定了这类产品的最终效果，往往是流于粗陋、廉价。
Townhouse在西方是普通人的住宅，而在国内都是卖给二次置业的高端消费者。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化。虽然目前Townhouse产品不愁卖，但不说明产品和市场的成熟。在明确的土地价值，户型价值基础上，若想使立面设计成为加分因素，掌握准Townhouse的产品个性与消费者的需求至关重要。
