房地产项目前期顾问

1.　土地价值评估
　　土地作为房地产最核心的生产要素和最主要的成本构成，其价值并非体现在土地本身，而是体现在基于该土地的开发项目上。其对于项目的开发和租售，以及项目的市场价值实现至关重要。
　　中原提供的土地价值评估服务，遵循从专业、客观、市场的角度出发，为客户提供个性化、差异性的顾问咨询服务。包括为政府出让、企业转让土地提供出、转让方案和条件的顾问咨询服务；为投资商、开发商进行土地竞买提供土地价值评估及策略的顾问咨询服务。
　　我们是在行业环境研究、市场研究、消费者研究的基础上，利用土地估价和其它经济分析的方法，对土地价值及投资效益进行公平、公正的评估，为交易各方科学决策提供价值参考。

2.　开发概念策划
　　在房地产项目开发前期通过对项目所处区位与开发时段的研究和判断，依据比较充分的调研资料和数据，进行分析和比较，提供SWOT分析等重点数据的分析和结论，对开发商提供客观的开发依据，市场定位及产品定位，形成项目总体定位建议书。对项目总体定位建议书及开发用地基础资料进一步深入研究，并在此基础上提出项目构成及其总体构想。其中包括设定建筑产品的开发顺序，开发模式，及产品的类型，生产的周期，还有设计发展商的资金回收等问题的研究。通过系统而严谨的策划研究工作形成提交发展商的完整开发概念。

3.　产品定位
·　项目产品市场定位
　　解决市场需求什么的问题？找到市场需求点。
　　解决卖给谁的问题？找出目标客户群体。
　　解决客户群细分的问题？找出准确客户细分。
　　解决客户群需求问题？找出客户对产品的需求。
·　产品定位与发展商目标相结合。
　　解决市场供需双方的需求？
　　产品定位不仅仅从市场角度出发，将市场需求与发展商需求相结合。根据开发商的目标，特点，能力等进行更具有可操作性的产品定位。
·　产品的竞争力
　　解决产品怎样做在市场上才具有竞争力，能赢得客户？
　　产品定位中，我们注重对产品的竞争力的开发。主要是在产品创新和产品卖点挖掘方面上，力求策划项目的产品有特色，能够形成新的市场亮点，满足客户物质层面和精神层面的需求。

4.　建筑规划设计
·　建筑
　　可以根据发展商所给出的项目基本数据，对项目地块进行一系列的地块分析、景观分析、环境分析。针对项目的自身特点，为其构想出独特的创意理念、空间设计，根据创意理念，再细推出总体规划概念设计、户型概念设计及配套概念设计等。
　　其中，户型的概念设计更是结合了市场的、专业角度的资讯，从而设计出适合项目的、有独创性的、有市场价值的户型产品。
·　景观
　　针对地块的自身特点，对地块进行优势整治，结合项目整体的创意理念，进一步对项目进行景观概念方案设计。从景观的整体布局到细部的景观点设计都会把整体的创意理念贯穿其中。景观概念设计在整个方案中很多时候有如“锦上添花”，与建筑规划设计结合，更是能将项目的独特创意表现得淋漓精致。