2008元旦致辞：勿纠缠拐点，择适盘入市！

   越过腥风血雨的2007年，我们已经迈入2008年！满怀憧憬也好，怨天尤人也好，隔岸观火也好，落井下石也好，纷纭繁杂的观象让我们必须相信，2008年的楼市依然会是一个不平静的年份！

   2007年，在历经上半年几近自杀式的快速上涨，宏观调控终于从极具欺骗性的行政干预阶段，上升到动用金融杠杆抑制需求的实操层面，随即催生出一波又一波的“泡沫”、“拐点”论争，楼价上涨趋势仿佛也在一夜之间戛然而止。而审视年底楼市的表现，可谓跌宕中蕴藏着无尽的玄机，令人更加无法揣测其趋向及走势。2008年，楼市何去何从？

                  “拐点”的出现与否都没有意义

   不少人士都在为“拐点”的出现准备着欢呼的方式，这真是毫无意义的自欺式心理宣泄。拿最受关注的价格“拐点”来说，“拐点”意味着楼价在这一刻开始，进入一个长期的下降通道，且降幅会达到一定程度。这应该是需求市场处于绝对弱势时才能出现的状况，市场信心随着楼价的不停下挫而持续遭到打击，修复的过程（寻找向上“拐点”的过程）往往艰苦而漫长。

   但在经济信息始终利好楼市发展、城市化进程继续加快的环境下，楼价向上的趋势会遭遇反转吗？住宅产品结构的优化调整，能对楼价产生多大的影响？普通住宅何日能一统山河？尤其在深圳这样的地域范围极受限制的城市，“拐点”出现的时间将会在遥远的未来。在充满机会的深圳，谁能坐等那一天的到来、并继续探询“抄底”的时机？

   当然，因为政策利器的威力无法评测（民间有“无能的政府，伟大的能量”之说），2008年影响楼市环境的调控手段还会推出，宏观调控进一步走向深入，楼价出现短暂下跌完全可能。实际上，最近推出的新房的售价已经可以被确定为“下跌”。能否将其定义为“拐点”，还需考察楼价下跌幅度和时间长短才能确定。

   在二手房交易成本维持现有水平的前提下，零利润转手一套房产需要20%左右的升幅；同样，零亏损购回一套相同的房产，需要楼价下跌至少17%。深圳楼价何时能实现17%的总体跌幅？在目前市场环境下，这似乎是一个不可能完成的任务。而即使楼价下跌，但只要不超过17%，都不能称其为“拐点”，而只能称为“伪拐点”！这还不包括时间的因素。

   所以，纠缠“拐点”的出现，并将其作为是否实施置业行为的决策依据，都是毫无意义的。因为这个时候，只要你买了房，短期内无法脱手赚取利润；如果你卖了房，短期内也无法在不增加成本的情况下原封不动地购回。对于自住买家来说，这是一个安全的区域。因为你永远无法预知最低价和最高价，惧怕“踏空”和奢望“抄底”都是非常幼稚的，一切需根据你的需要而定。

                     任何时候入市都是对的！

   2008年要不要买房？什么时候买房？买什么房？

   这是没有办法回答的问题。那要看你是谁，买房是为什么了！

   首先必须确认的是，是否具备买房条件。主要是视个人财富和未来发展而定。有些人任何时候买任何房都是对的，有些人则相反。

   有人还在奢望2005年-2007年上半年那段让炒房客激动的时刻再现，那是相当不切实际的。2008年的中国楼市虽有波澜，但总体来看，在价格方面会相对比较平稳。“拐点”不会出现，过大涨幅在一定时期内也难以出现。这将是自住需求占绝对主流的时期，长期性的投资需求会相伴存在，楼市表现出较为理性的特征。

   如果让一兵预测2008年深圳楼价走势，楼价总体水平上涨将不超过8%，下跌不超过10%。而全国房价的走势仍然会是稳步小幅上涨，幅度可能会在5-8%之间。之所以认为深圳房价存在下跌的可能，是因为毕竟短期上涨幅度过大，以致于王石都怀疑其投资价值了。而一兵更愿意认为，深圳楼市发展相当不均衡，集中在部分区域、部分类型物业中的投机泡沫还需要再挤一挤。挤一挤的结果，就是局部下跌影响总体水平。

   既然任何时候都可以入市，那剩下的问题就是买什么样的房子了。树立理性置业观念，选择适合自己的，不贪大求奢，不盲目超前。当然，对于普通置业者，尤其是首次置业者来说，选择合适的楼盘、合适的户型单位，这是一个难度非常高的命题。

   多看楼，多咨询，多对比，也许是减少置业难度、降低置业风险的不二法则。惟其如此，方有助于寻求到合适的结果，实现快乐安居。