走出物管费全保的误区

            10月29日，一入伙业主走进公司办公室，出口就是我交了物管费，丢了东西、出了问题，你公司要负全责直至赔偿。有此思想观念的业主，并非此少数，有相当一部份业主都存有这种观点，在实际工作中处理种类实际问题时，面对各行各业的业主，或多或少都表露出这种观点。

    物管费的含义：物业管理费是物业公司依据与业主委员会签订的物业服务协议，根据协议中的服务内容，提供有偿服务，其物管费所含盖的服务内容基本包括公司员工工资、福利、环境卫生费、秩序维护费、绿化费、办公费、共用设施设备的保险、固定资产的折旧、小区公益服务或活动、税收、利润、其它。并非部份业主理解的，物管费就是保险费，出了任何问题，你物业公司都得负责。在这里要明确的是物业公司并非保险公司。

    购房所需缴纳的费用。购买梅苑小区物业用房，交付房款时，业主只缴纳了购房款。实际上购买房地产开发商所建新房除交购房款之外，还需缴纳一些相应的费用，如保险费——缴纳给保险公司，缴纳数额为：房款×保险费率×年限；抵押登记费——缴纳给国家工商局有关部门，按万分之一收取；按揭费——缴纳给银行，大致1000--1500元；律师费——交给律师事务所，大致600--1000元；公证费——交给公证处，按总价款千分之三收取；契约税——缴纳给国土局，按总价款的1.5%收取；印花税——总价款的万分之一收取；还有诸如购房费、贴花税等。梅苑小区业主目前只缴纳了购房款和物管费，却要享受其它未缴费项目的待遇，未免有点“天上掉馅饼”、“免费的午餐”之美好遐想，这种不合条规的美好遐想，对于矿外小区尤其是大中城市小区只能是幻想或空想再或者说是痴人说梦。

    我有一朋友在萍乡星洲世家花园小区购买了一套房，据其自己称，入伙时缴纳了如下费用：物业管理费0.4元/平米；物业维修基金40元/平米；水开户920元；电开户650元；燃气开户3500元；工本费80元等。

    相比之下，入住梅苑小区的业主还真是实实在在享受到了“天上掉馅饼”、“免费的午餐”诸多待遇，但愿享受诸多免费待遇的同时，还需正确理解自己所缴纳的物管费，履行好业主公约，换位思考一下物业管理公司以及夜以继日、尽心尽力为业主服务的公司员工，配合物业公司搞好物业管理和服务，共同打造平安、和谐小区。